Prix immobilier dans le quartier Zone S9 de Montgeron
Zone S9 se vend 4 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % au-dessus de Montgeron. 290 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montgeron sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montgeron est passée de 4 225 €/m² (2021-T3) à 3 679 €/m² (2025-T4), soit −12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 163 | 4 167 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 127 | 4 474 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 4 668 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 51 | 4 452 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 100 | 4 271 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 127 | 4 149 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Montgeron
8 quartiers de Montgeron comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montgeron.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Zone S9 | 4 413 €/m² | +8,7 % | 290 |
| Zone S3 | 3 750 €/m² | +1,2 % | 81 |
| Zone S6 | 3 636 €/m² | n.d. | 111 |
| Zone S10 | 3 633 €/m² | +11,0 % | 120 |
| Zone S4 | 3 478 €/m² | +5,9 % | 128 |
| Zone S2 | 3 368 €/m² | +1,0 % | 242 |
| Zone S8 | 3 224 €/m² | −7,0 % | 102 |
| Zone S5 | 3 126 €/m² | n.d. | 103 |
Les rues de Zone S9
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Povoa de Varzim | 4 367 €/m² | 32 |
| Rue Rosalie | 4 081 €/m² | 23 |
| Rue d'Eschborn | 3 940 €/m² | 22 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 16 |
| Rue Pierre | n.d. | 15 |
| Avenue de la Vènerie | n.d. | 12 |
| Rue Champion | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Zone S9 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 796 habitants (−2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 943 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 900 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 413 €/m² en médiane, Zone S9 se situe 20 % au-dessus de la médiane de Montgeron (3 666 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,7 %.
En cinq ans, 290 logements se sont vendus dans le quartier Zone S9, autour de 58 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (56 % d’appartements), pour une surface médiane de 72 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 668 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 149 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Zone S9 ?
Le prix médian dans le quartier Zone S9 est de 4 413 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 290 ventes donnent une médiane de 4 270 €/m².
Zone S9 est-il plus cher que Montgeron ?
Oui : 4 413 €/m² en médiane dans le quartier Zone S9, contre 3 666 €/m² pour l’ensemble de Montgeron, soit +20,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Zone S9 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,7 %, contre −0,6 % pour Montgeron. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 194 €/m² en 2021 à 4 217 €/m² en 2025 (+0,5 %).
Que désigne le quartier Zone S9 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.