Prix immobilier dans le quartier Sud de Montpon-Ménestérol
Sud se vend 963 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Montpon-Ménestérol. 308 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpon-Ménestérol sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpon-Ménestérol est passée de 1 304 €/m² (2021-T3) à 894 €/m² (2025-T4), soit −31,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 303 | 1 188 €/m² | 108 m² |
| Appartements | 5 | 1 750 €/m² | 74 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 1 852 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 1 522 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 227 | 1 087 €/m² | 143 m² |
Les quartiers de Montpon-Ménestérol
2 quartiers de Montpon-Ménestérol comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpon-Ménestérol.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud | 963 €/m² | −19,7 % | 308 |
| Nord | 941 €/m² | −25,4 % | 149 |
Les rues de Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Pompidou | n.d. | 13 |
| Rue du 19 Mars 1962 | n.d. | 13 |
| Rue des Barthes | n.d. | 6 |
| Rue des Seraillers | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 940 habitants (−17,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 708 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Sud, 963 €/m², rejoint celui de Montpon-Ménestérol : 963 €/m².
Les prix baissent : −19,7 % sur un an, à comparer avec −20,7 % pour Montpon-Ménestérol.
Le marché compte 308 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 108 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 646 €/m², un sur dix au-dessus de 1 659 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud ?
Le prix médian dans le quartier Sud est de 963 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 308 ventes donnent une médiane de 1 194 €/m².
Sud est-il plus cher que Montpon-Ménestérol ?
Non, pas vraiment : 963 €/m² en médiane dans le quartier Sud, contre 963 €/m² pour l’ensemble de Montpon-Ménestérol, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −19,7 %, contre −20,7 % pour Montpon-Ménestérol. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 246 €/m² en 2021 à 971 €/m² en 2025 (−22,1 %).
Que désigne le quartier Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.