Prix immobilier à Montpon-Ménestérol
1 176 €/m² en médiane, appartements 1 165 €/m², maisons 1 179 €/m², sur 457 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montpon-Ménestérol
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Dordogne est de 1 316 €/m² : Montpon-Ménestérol est 11 % en dessous. Voir les prix dans la Dordogne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 165 €/m² | 85 000 € | 13 |
| Maisons | 1 179 €/m² | 135 000 € | 444 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 852 €/m² | 71 792 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 1 532 €/m² | 100 000 € | 109 |
| 80 à 119 m² | 1 516 €/m² | 135 514 € | 129 |
| 120 m² et plus | 842 €/m² | 159 000 € | 195 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 486 €/m² | 71 792 € | 36 |
| 3 pièces | 1 522 €/m² | 110 000 € | 95 |
| 4 pièces | 1 555 €/m² | 135 000 € | 111 |
| 5 pièces et plus | 889 €/m² | 156 000 € | 213 |
Les quartiers de Montpon-Ménestérol
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Montpon-Ménestérol
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Thiers | 1 328 €/m² | 17 |
| Avenue Georges Pompidou | n.d. | 13 |
| Rue du 19 Mars 1962 | n.d. | 13 |
| Avenue André Malraux | n.d. | 11 |
| Rue de l'Isle | n.d. | 10 |
| Rue des Barthes | n.d. | 6 |
| Rue des Seraillers | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans la Dordogne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Périgueux | 1 800 €/m² | 2 994 |
| Bergerac | 1 512 €/m² | 2 875 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 583 €/m² | 492 |
| Sarlat-la-Canéda | 1 705 €/m² | 887 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 500 €/m² | 601 |
| Trélissac | 1 514 €/m² | 593 |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 251 €/m² | 470 |
| Saint-Astier | 1 327 €/m² | 383 |
Toutes les communes de la Dordogne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,6 % des 1 190 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 6 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 58,50 % en 2025, soit environ 18,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Montpon-Ménestérol : −20,7 % sur douze mois, pour une médiane de 963 €/m². C’est 11 % de moins que la médiane de la Dordogne (1 316 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 1 179 €/m² en médiane, contre 1 165 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 96 ventes en 2025 contre 53 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 055 €/m² en 2021 à 1 036 €/m² en 2025 (−1,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montpon-Ménestérol ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 20,7 %, à 963 €/m², sur 57 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 055 €/m² à 1 036 €/m² (−1,8 %).
Combien coûte une maison à Montpon-Ménestérol ?
Une maison s’est vendue 135 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 179 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 444 ventes. Un appartement se vend 1 165 €/m².
Quel quartier de Montpon-Ménestérol est le plus cher ?
Sud : 1 183 €/m² en médiane sur 350 ventes. Le moins cher est Nord, à 1 044 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Montpon-Ménestérol.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 457 ventes de Montpon-Ménestérol entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.