Prix immobilier dans le quartier Nord de Montpon-Ménestérol
Nord se vend 941 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Montpon-Ménestérol. 149 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpon-Ménestérol sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpon-Ménestérol est passée de 1 304 €/m² (2021-T3) à 894 €/m² (2025-T4), soit −31,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 141 | 1 125 €/m² | 95 m² |
| Appartements | 8 | 1 113 €/m² | 87 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 1 889 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 1 614 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 97 | 917 €/m² | 138 m² |
Les quartiers de Montpon-Ménestérol
2 quartiers de Montpon-Ménestérol comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpon-Ménestérol.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud | 963 €/m² | −19,7 % | 308 |
| Nord | 941 €/m² | −25,4 % | 149 |
Les rues de Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Thiers | 1 328 €/m² | 17 |
| Avenue André Malraux | n.d. | 11 |
| Rue de l'Isle | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 905 habitants (+49,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 646 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Nord est inférieur de 2 % à celui de Montpon-Ménestérol : 941 €/m² contre 963 €/m².
Tendance sur un an : −25,4 %, contre −20,7 % à l’échelle de Montpon-Ménestérol.
149 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 30 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 94 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 512 €/m², un sur dix au-dessus de 1 632 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nord ?
Le prix médian dans le quartier Nord est de 941 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 149 ventes donnent une médiane de 1 125 €/m².
Nord est-il plus cher que Montpon-Ménestérol ?
Non : 941 €/m² en médiane dans le quartier Nord, contre 963 €/m² pour l’ensemble de Montpon-Ménestérol, soit −2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −25,4 %, contre −20,7 % pour Montpon-Ménestérol. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 856 €/m² en 2021 à 1 188 €/m² en 2025 (+38,8 %).
Que désigne le quartier Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.