Prix immobilier dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or de Morangis
Croix Boisselière-Blés d'Or se vend 3 515 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Morangis. 234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Morangis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Morangis est passée de 3 900 €/m² (2021-T3) à 3 613 €/m² (2025-T4), soit −7,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 139 | 3 933 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 95 | 3 641 €/m² | 49 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 3 926 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 47 | 3 767 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 76 | 3 982 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 98 | 3 638 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Morangis
4 quartiers de Morangis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Morangis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Poirier-Marlé | 3 879 €/m² | −0,3 % | 216 |
| Ormeteau | 3 573 €/m² | +8,5 % | 135 |
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 515 €/m² | −3,0 % | 234 |
| L'Avenir | 3 464 €/m² | −16,6 % | 111 |
Les rues de Croix Boisselière-Blés d'Or
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Barbara | 3 617 €/m² | 43 |
| Avenue de la Paix | n.d. | 15 |
| Avenue de l'Armée Leclerc | n.d. | 12 |
| Rue Auguste Renoir | n.d. | 12 |
| Avenue de Juvisy | n.d. | 10 |
| Rue Jules Massenet | n.d. | 10 |
| Avenue des Templiers | n.d. | 9 |
| Rue Claude Lorrain | n.d. | 9 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 375 habitants (+1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 796 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Croix Boisselière-Blés d'Or est moins cher que l’ensemble de Morangis : 3 515 €/m² en médiane, contre 3 679 €/m², soit 4 % d’écart.
Tendance sur un an : −3,0 %, contre −0,2 % à l’échelle de Morangis.
234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 47 par an.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 3 933 €/m² contre 3 641 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 926 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 638 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or ?
Le prix médian dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or est de 3 515 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 234 ventes donnent une médiane de 3 807 €/m².
Croix Boisselière-Blés d'Or est-il plus cher que Morangis ?
Non : 3 515 €/m² en médiane dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or, contre 3 679 €/m² pour l’ensemble de Morangis, soit −4,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,0 %, contre −0,2 % pour Morangis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 918 €/m² en 2021 à 3 605 €/m² en 2025 (−8,0 %).
Que désigne le quartier Croix Boisselière-Blés d'Or ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.