Prix immobilier à Morangis
3 810 €/m² en médiane, appartements 3 571 €/m², maisons 3 933 €/m², sur 696 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Morangis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Morangis est 19 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 571 €/m² | 165 000 € | 247 |
| Maisons | 3 933 €/m² | 350 000 € | 449 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 325 €/m² | 98 000 € | 37 |
| 30 à 49 m² | 3 902 €/m² | 160 000 € | 105 |
| 50 à 79 m² | 3 947 €/m² | 252 000 € | 263 |
| 80 à 119 m² | 3 744 €/m² | 354 300 € | 187 |
| 120 m² et plus | 3 394 €/m² | 464 920 € | 104 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 115 €/m² | 104 000 € | 46 |
| 2 pièces | 3 731 €/m² | 164 000 € | 110 |
| 3 pièces | 3 929 €/m² | 245 500 € | 180 |
| 4 pièces | 3 913 €/m² | 339 950 € | 174 |
| 5 pièces et plus | 3 580 €/m² | 386 875 € | 186 |
Les quartiers de Morangis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 811 €/m² | −3,0 % | 260 |
| Poirier-Marlé | 3 844 €/m² | −0,3 % | 244 |
| Ormeteau | 3 609 €/m² | +8,5 % | 162 |
| L'Avenir | 4 046 €/m² | −16,6 % | 123 |
Les rues de Morangis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Barbara | 3 617 €/m² | 43 |
| Rue du Général Leclerc | 3 805 €/m² | 36 |
| Avenue de la Cour de France | 3 690 €/m² | 33 |
| Avenue de Balzac | n.d. | 17 |
| Rue Lavoisier | 3 850 €/m² | 17 |
| Allée des Erables | 3 844 €/m² | 16 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 16 |
| Avenue de la Paix | n.d. | 15 |
| Rue des Edouets | n.d. | 13 |
| Rue des Hirondelles | n.d. | 13 |
| Avenue de l'Armée Leclerc | n.d. | 12 |
| Avenue Maurice Barrés | n.d. | 12 |
| Rue Auguste Renoir | n.d. | 12 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 11 |
| Avenue de Juvisy | n.d. | 10 |
| Avenue Edmond Rostand | n.d. | 10 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 10 |
| Rue Jules Massenet | n.d. | 10 |
| Avenue de la Bruyere | n.d. | 9 |
| Avenue des Templiers | n.d. | 9 |
| Avenue du General Warabiot | n.d. | 9 |
| Avenue René Morin | n.d. | 9 |
| Rue Claude Lorrain | n.d. | 9 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 8 |
| Avenue de la République | n.d. | 8 |
| Avenue Pierre Loti | n.d. | 8 |
| Residence les Genets | n.d. | 8 |
| Avenue Gabriel Péri | n.d. | 5 |
| Rue du Beau Site | n.d. | 5 |
Classements des rues de Morangis
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,8 % des 2 360 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 84 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 92 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,17 % en 2025, soit environ 10,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Morangis reste sur le même niveau de prix, 3 679 €/m² (−0,2 %). Morangis est au-dessus de son département : 3 810 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. À Morangis, on achète surtout des maisons (65 % des ventes) ; elles se vendent 3 933 €/m² en médiane, les appartements 3 571 €/m². Il se vend plus qu’avant à Morangis : 153 ventes en 2025, 93 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 9,3 % à Morangis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Morangis ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,2 %, à 3 679 €/m², sur 90 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 054 €/m² à 3 676 €/m² (−9,3 %).
Combien coûte une maison à Morangis ?
Une maison s’est vendue 350 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 933 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 449 ventes. Un appartement se vend 3 571 €/m².
Quel quartier de Morangis est le plus cher ?
L'Avenir : 4 046 €/m² en médiane sur 123 ventes. Le moins cher est Ormeteau, à 3 609 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Morangis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 696 ventes de Morangis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.