Prix immobilier dans le quartier Compiègne de Morsang-sur-Orge
Compiègne se vend 3 673 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Morsang-sur-Orge. 205 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Morsang-sur-Orge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Morsang-sur-Orge est passée de 3 482 €/m² (2021-T3) à 3 062 €/m² (2025-T4), soit −12,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 145 | 3 660 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 60 | 2 868 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 663 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 29 | 3 599 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 76 | 3 793 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 3 263 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Morsang-sur-Orge
8 quartiers de Morsang-sur-Orge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Morsang-sur-Orge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 3 673 €/m² | +10,9 % | 205 |
| Beauséjour | 3 625 €/m² | −2,9 % | 159 |
| Le Vieux Bourg | 3 430 €/m² | +3,4 % | 190 |
| La Guérinière | 3 380 €/m² | +4,8 % | 71 |
| La Gribelette | 3 316 €/m² | −6,7 % | 191 |
| Le Marché | 2 633 €/m² | +5,2 % | 140 |
| Wallon | 2 489 €/m² | +5,3 % | 90 |
| Le Bois Pommier | n.d. | n.d. | 42 |
Les rues de Compiègne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Docteur Roux | 3 959 €/m² | 32 |
| Voie de Compiègne | n.d. | 16 |
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 12 |
| Rue de l'Avenir | n.d. | 11 |
| Avenue de la Belle Aimée | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Compiègne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 275 habitants (+0,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 83 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 499 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 673 €/m² en médiane, Compiègne se situe 14 % au-dessus de la médiane de Morsang-sur-Orge (3 222 €/m²).
Tendance sur un an : +10,9 %, contre −2,6 % à l’échelle de Morsang-sur-Orge.
En cinq ans, 205 logements se sont vendus dans le quartier Compiègne, autour de 41 par an.
Les appartements représentent 29 % des ventes ; les maisons se vendent 3 660 €/m² contre 2 868 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 663 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 263 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Compiègne ?
Le prix médian dans le quartier Compiègne est de 3 673 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 205 ventes donnent une médiane de 3 482 €/m².
Compiègne est-il plus cher que Morsang-sur-Orge ?
Oui : 3 673 €/m² en médiane dans le quartier Compiègne, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Morsang-sur-Orge, soit +14,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Compiègne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,9 %, contre −2,6 % pour Morsang-sur-Orge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 473 €/m² en 2021 à 3 250 €/m² en 2025 (−6,4 %).
Que désigne le quartier Compiègne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.