Prix immobilier dans le quartier Le Vieux Bourg de Morsang-sur-Orge
Le Vieux Bourg se vend 3 430 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Morsang-sur-Orge. 190 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Morsang-sur-Orge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Morsang-sur-Orge est passée de 3 482 €/m² (2021-T3) à 3 062 €/m² (2025-T4), soit −12,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 100 | 3 428 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 90 | 3 552 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 280 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 3 511 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 3 491 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 3 000 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Morsang-sur-Orge
8 quartiers de Morsang-sur-Orge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Morsang-sur-Orge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 3 673 €/m² | +10,9 % | 205 |
| Beauséjour | 3 625 €/m² | −2,9 % | 159 |
| Le Vieux Bourg | 3 430 €/m² | +3,4 % | 190 |
| La Guérinière | 3 380 €/m² | +4,8 % | 71 |
| La Gribelette | 3 316 €/m² | −6,7 % | 191 |
| Le Marché | 2 633 €/m² | +5,2 % | 140 |
| Wallon | 2 489 €/m² | +5,3 % | 90 |
| Le Bois Pommier | n.d. | n.d. | 42 |
Les rues du Vieux Bourg
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue André Malraux | 3 475 €/m² | 41 |
| Rue Marceau | 3 484 €/m² | 30 |
| Rue Georges Brassens | n.d. | 17 |
| Rue Jean Raynal | n.d. | 16 |
| Rue de Montlhéry | n.d. | 15 |
| Rue de Viry | n.d. | 11 |
| Rue Paillard | n.d. | 10 |
| Avenue du Commandant Barre | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Vieux Bourg vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 341 habitants (+3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 532 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 430 €/m² en médiane, Le Vieux Bourg se situe 6 % au-dessus de la médiane de Morsang-sur-Orge (3 222 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,4 %.
Le marché compte 190 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (53 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 280 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Vieux Bourg ?
Le prix médian dans le quartier Le Vieux Bourg est de 3 430 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 190 ventes donnent une médiane de 3 457 €/m².
Le Vieux Bourg est-il plus cher que Morsang-sur-Orge ?
Oui : 3 430 €/m² en médiane dans le quartier Le Vieux Bourg, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Morsang-sur-Orge, soit +6,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Vieux Bourg ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,4 %, contre −2,6 % pour Morsang-sur-Orge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 475 €/m² en 2021 à 3 398 €/m² en 2025 (−2,2 %).
Que désigne le quartier Le Vieux Bourg ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.