Prix immobilier dans le quartier Cité Ouest de Narbonne
Cité Ouest se vend 2 203 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Narbonne. 395 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Narbonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Narbonne est passée de 2 079 €/m² (2021-T3) à 2 380 €/m² (2026-T2), soit +14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 367 | 2 131 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 28 | 2 765 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 2 335 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 133 | 2 273 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 145 | 2 047 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 81 | 1 811 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Narbonne
24 quartiers de Narbonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Narbonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 434 €/m² | −1,1 % | 1 014 |
| Égassiairal-Bonne Source | 3 165 €/m² | −5,1 % | 173 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 940 €/m² | −1,8 % | 268 |
| Vallière | 2 854 €/m² | +5,7 % | 210 |
| Plaisance | 2 599 €/m² | n.d. | 32 |
| Horte Neuve | 2 519 €/m² | −5,4 % | 153 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 515 €/m² | +1,3 % | 522 |
| Baliste | 2 493 €/m² | −2,3 % | 173 |
| Convention | 2 364 €/m² | −3,5 % | 128 |
| Anatole France-Mayral | 2 295 €/m² | −0,3 % | 383 |
| Maraussan | 2 286 €/m² | −19,8 % | 71 |
| Victor Hugo | 2 263 €/m² | −12,6 % | 294 |
| Cité Ouest | 2 203 €/m² | −5,5 % | 395 |
| Vignes Bâties | 2 162 €/m² | +7,8 % | 222 |
| Saint-Jean la Source | 2 060 €/m² | +2,2 % | 111 |
| Cassayet | 2 037 €/m² | −11,1 % | 222 |
| Gare | 1 987 €/m² | −6,4 % | 223 |
| Saint-Salvayre | 1 933 €/m² | −10,7 % | 215 |
| Razimbaud | 1 892 €/m² | −10,1 % | 99 |
| La Campagne | 1 867 €/m² | n.d. | 42 |
| Pyrénées | 1 787 €/m² | +5,2 % | 161 |
| Cité Est | 1 750 €/m² | +5,0 % | 371 |
| Bourg-Charité | 1 649 €/m² | +5,1 % | 364 |
| Pompidor | 1 419 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de Cité Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai d'Alsace | 2 637 €/m² | 102 |
| Boulevard Marcel Sembat | 2 000 €/m² | 28 |
| Rue du Commerce | 2 503 €/m² | 27 |
| Boulevard Frederic Mistral | 1 706 €/m² | 26 |
| Rue Rouget de Lisle | 2 047 €/m² | 20 |
| Rue de l’Ancienne Porte Neuve | n.d. | 19 |
| Rue Jean Jaures | 2 024 €/m² | 19 |
| Rue de Cuxac | 2 084 €/m² | 18 |
| Rue du Capitole | 1 328 €/m² | 16 |
| Rue des Bons Enfants | n.d. | 15 |
| Rue des Colonnes | n.d. | 10 |
| Rue Gustave Fabre | n.d. | 6 |
| Rue du Lion d'Or | n.d. | 3 |
| Rue de la Paix | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cité Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 800 habitants (+7,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 118 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cité Ouest est inférieur de 8 % à celui de Narbonne : 2 203 €/m² contre 2 396 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 5,5 %.
Le marché compte 395 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 56 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 335 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 811 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cité Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Cité Ouest est de 2 203 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 81 ventes. Sur cinq ans, 395 ventes donnent une médiane de 2 160 €/m².
Cité Ouest est-il plus cher que Narbonne ?
Non : 2 203 €/m² en médiane dans le quartier Cité Ouest, contre 2 396 €/m² pour l’ensemble de Narbonne, soit −8,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cité Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,5 %, contre +0,3 % pour Narbonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 703 €/m² en 2021 à 1 885 €/m² en 2026 (+10,7 %).
Que désigne le quartier Cité Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.