Prix immobilier dans le quartier Vignes Bâties de Narbonne
Vignes Bâties se vend 2 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Narbonne. 222 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Narbonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Narbonne est passée de 2 079 €/m² (2021-T3) à 2 380 €/m² (2026-T2), soit +14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 130 | 1 965 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 92 | 2 516 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 296 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 44 | 2 622 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 96 | 2 062 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 2 007 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Narbonne
24 quartiers de Narbonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Narbonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 434 €/m² | −1,1 % | 1 014 |
| Égassiairal-Bonne Source | 3 165 €/m² | −5,1 % | 173 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 940 €/m² | −1,8 % | 268 |
| Vallière | 2 854 €/m² | +5,7 % | 210 |
| Plaisance | 2 599 €/m² | n.d. | 32 |
| Horte Neuve | 2 519 €/m² | −5,4 % | 153 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 515 €/m² | +1,3 % | 522 |
| Baliste | 2 493 €/m² | −2,3 % | 173 |
| Convention | 2 364 €/m² | −3,5 % | 128 |
| Anatole France-Mayral | 2 295 €/m² | −0,3 % | 383 |
| Maraussan | 2 286 €/m² | −19,8 % | 71 |
| Victor Hugo | 2 263 €/m² | −12,6 % | 294 |
| Cité Ouest | 2 203 €/m² | −5,5 % | 395 |
| Vignes Bâties | 2 162 €/m² | +7,8 % | 222 |
| Saint-Jean la Source | 2 060 €/m² | +2,2 % | 111 |
| Cassayet | 2 037 €/m² | −11,1 % | 222 |
| Gare | 1 987 €/m² | −6,4 % | 223 |
| Saint-Salvayre | 1 933 €/m² | −10,7 % | 215 |
| Razimbaud | 1 892 €/m² | −10,1 % | 99 |
| La Campagne | 1 867 €/m² | n.d. | 42 |
| Pyrénées | 1 787 €/m² | +5,2 % | 161 |
| Cité Est | 1 750 €/m² | +5,0 % | 371 |
| Bourg-Charité | 1 649 €/m² | +5,1 % | 364 |
| Pompidor | 1 419 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de Vignes Bâties
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de 1830 | 1 667 €/m² | 25 |
| Rue Lakanal | n.d. | 22 |
| Avenue Elie Sermet | n.d. | 16 |
| Rue Chanzy | n.d. | 15 |
| Route d'Armissan | n.d. | 12 |
| Rue Péclet | n.d. | 11 |
| Rue Rhin et Danube | n.d. | 11 |
| Rue Beranger | n.d. | 10 |
| Rue des Vignes Baties | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vignes Bâties vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 792 habitants (+6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 257 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 220 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 162 €/m² en médiane, Vignes Bâties se situe 10 % en dessous de la médiane de Narbonne (2 396 €/m²).
Tendance sur un an : +7,8 %, contre +0,3 % à l’échelle de Narbonne.
En cinq ans, 222 logements se sont vendus dans le quartier Vignes Bâties, autour de 44 par an.
Les appartements représentent 59 % des ventes ; les maisons se vendent 2 516 €/m² contre 1 965 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 296 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 007 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vignes Bâties ?
Le prix médian dans le quartier Vignes Bâties est de 2 162 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 46 ventes. Sur cinq ans, 222 ventes donnent une médiane de 2 138 €/m².
Vignes Bâties est-il plus cher que Narbonne ?
Non : 2 162 €/m² en médiane dans le quartier Vignes Bâties, contre 2 396 €/m² pour l’ensemble de Narbonne, soit −9,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vignes Bâties ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,8 %, contre +0,3 % pour Narbonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 895 €/m² en 2021 à 2 252 €/m² en 2026 (+18,8 %).
Que désigne le quartier Vignes Bâties ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.