Prix immobilier dans le quartier Herbaudière-Le Vieil de Noirmoutier-en-l'Île
Herbaudière-Le Vieil se vend 5 847 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Noirmoutier-en-l'Île. 267 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Noirmoutier-en-l'Île sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Noirmoutier-en-l'Île est passée de 5 227 €/m² (2021-T3) à 5 000 €/m² (2025-T4), soit −4,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 215 | 6 000 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 52 | 4 635 €/m² | 32 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 6 299 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 60 | 5 129 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 5 742 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 121 | 5 783 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Noirmoutier-en-l'Île
2 quartiers de Noirmoutier-en-l'Île comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Herbaudière-Le Vieil | 5 847 €/m² | +1,0 % | 267 |
| Noirmoutier Centre | 4 906 €/m² | −1,7 % | 317 |
Les rues d’Herbaudière-Le Vieil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Mourain | 4 444 €/m² | 22 |
| Rue de la Linière | n.d. | 22 |
| Res du Nouveau Port | 4 452 €/m² | 17 |
| Rue de la Pointe | n.d. | 12 |
| Rue de la Mouraude | n.d. | 9 |
| Rue de la Résistance | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Herbaudière-Le Vieil vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 544 habitants (−1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 80 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 0 % des 3 363 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 847 €/m² en médiane, Herbaudière-Le Vieil se situe 17 % au-dessus de la médiane de Noirmoutier-en-l'Île (5 000 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,0 %.
267 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 53 par an.
Les appartements représentent 19 % des ventes ; les maisons se vendent 6 000 €/m² contre 4 635 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 299 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 783 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Herbaudière-Le Vieil ?
Le prix médian dans le quartier Herbaudière-Le Vieil est de 5 847 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 267 ventes donnent une médiane de 5 738 €/m².
Herbaudière-Le Vieil est-il plus cher que Noirmoutier-en-l'Île ?
Oui : 5 847 €/m² en médiane dans le quartier Herbaudière-Le Vieil, contre 5 000 €/m² pour l’ensemble de Noirmoutier-en-l'Île, soit +16,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Herbaudière-Le Vieil ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,0 %, contre −6,2 % pour Noirmoutier-en-l'Île. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 407 €/m² en 2021 à 5 801 €/m² en 2025 (+7,3 %).
Que désigne le quartier Herbaudière-Le Vieil ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.