Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
5 357 €/m² en médiane, appartements 4 699 €/m², maisons 5 620 €/m², sur 584 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Noirmoutier-en-l'Île est 126 % au-dessus. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 699 €/m² | 155 950 € | 75 |
| Maisons | 5 620 €/m² | 449 016 € | 509 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 027 €/m² | 145 000 € | 34 |
| 30 à 49 m² | 5 628 €/m² | 213 500 € | 84 |
| 50 à 79 m² | 5 606 €/m² | 350 000 € | 164 |
| 80 à 119 m² | 5 000 €/m² | 482 500 € | 176 |
| 120 m² et plus | 5 198 €/m² | 797 000 € | 126 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 879 €/m² | 139 300 € | 35 |
| 2 pièces | 5 331 €/m² | 216 000 € | 82 |
| 3 pièces | 5 385 €/m² | 340 000 € | 159 |
| 4 pièces | 5 310 €/m² | 459 500 € | 136 |
| 5 pièces et plus | 5 414 €/m² | 710 700 € | 171 |
Les quartiers de Noirmoutier-en-l'Île
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Noirmoutier Centre | 4 944 €/m² | −1,7 % | 362 |
| Herbaudière-Le Vieil | 5 622 €/m² | +1,0 % | 306 |
Les rues de Noirmoutier-en-l'Île
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Mourain | 4 444 €/m² | 22 |
| Rue de la Linière | n.d. | 22 |
| Res du Nouveau Port | 4 452 €/m² | 17 |
| Rue de la Pointe | n.d. | 12 |
| Avenue Joseph Pineau | n.d. | 11 |
| Rue du Grand Four | n.d. | 10 |
| Route de l'Herbaudière | n.d. | 9 |
| Rue de la Barbauderie | n.d. | 9 |
| Rue de la Mouraude | n.d. | 9 |
| Avenue de la Victoire | n.d. | 8 |
| Rue de la Croix Champion | n.d. | 8 |
| Rue des Douves de Beaulieu | n.d. | 8 |
| Rue de la Résistance | n.d. | 7 |
| Allée de la Clère | n.d. | 6 |
| Rue Parmentier | n.d. | 3 |
| Avenue du Maréchal Joffre | n.d. | 2 |
| Grande Rue | n.d. | 2 |
| Rue Richer | n.d. | 2 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,4 % des 1 935 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 103 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,81 % en 2025, soit environ 11,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Noirmoutier-en-l'Île : −6,2 % sur douze mois, pour une médiane de 5 000 €/m². Noirmoutier-en-l'Île est au-dessus de son département : 5 357 €/m² contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vendée. À Noirmoutier-en-l'Île, on achète surtout des maisons (87 % des ventes) ; elles se vendent 5 620 €/m² en médiane, les appartements 4 699 €/m². Il se vend plus qu’avant à Noirmoutier-en-l'Île : 117 ventes en 2025, 74 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 044 €/m² en 2021 à 5 155 €/m² en 2025 (+2,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Noirmoutier-en-l'Île ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,2 %, à 5 000 €/m², sur 63 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 044 €/m² à 5 155 €/m² (+2,2 %).
Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
Une maison s’est vendue 449 016 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 620 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 509 ventes. Un appartement se vend 4 699 €/m².
Quel quartier de Noirmoutier-en-l'Île est le plus cher ?
Herbaudière-Le Vieil : 5 622 €/m² en médiane sur 306 ventes. Le moins cher est Noirmoutier Centre, à 4 944 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Noirmoutier-en-l'Île.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 584 ventes de Noirmoutier-en-l'Île entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.