Prix immobilier dans le quartier Centre Sud de Palaiseau
Centre Sud se vend 3 552 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Palaiseau. 230 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Palaiseau sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Palaiseau est passée de 4 142 €/m² (2021-T3) à 3 952 €/m² (2026-T2), soit −4,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 196 | 4 021 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 34 | 4 712 €/m² | 102 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 400 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 39 | 4 750 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 122 | 3 779 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 56 | 4 136 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Palaiseau
9 quartiers de Palaiseau comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Palaiseau.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plateau et Pileu | 4 677 €/m² | −4,5 % | 339 |
| Lozère | 4 381 €/m² | +2,2 % | 123 |
| Palaiseau Nord | 4 209 €/m² | +5,2 % | 160 |
| Centre Nord | 3 963 €/m² | +0,5 % | 251 |
| Centre Ouest | 3 900 €/m² | −3,2 % | 211 |
| Centre Sud | 3 552 €/m² | −14,0 % | 230 |
| Les Résidences | 3 519 €/m² | +8,9 % | 231 |
| Coteaux de l'Yvette | 3 361 €/m² | +6,9 % | 229 |
| Palaiseau Est | 3 327 €/m² | −13,0 % | 157 |
Les rues de Centre Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 4 371 €/m² | 125 |
| Rue George Sand | 3 368 €/m² | 56 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 4 766 €/m² | 25 |
| Square des Champs Fretauts | 3 861 €/m² | 22 |
| Rue Cyprien Muret | 4 858 €/m² | 17 |
| Rue Jacques Duclos | 3 908 €/m² | 16 |
| Boulevard Nicolas Samson | n.d. | 8 |
| Rue Pierre de Coubertin | n.d. | 7 |
| Rue Blaise Pascal | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 728 habitants (+3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 136 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Sud est moins cher que l’ensemble de Palaiseau : 3 552 €/m² en médiane, contre 3 937 €/m², soit 10 % d’écart.
Les prix baissent : −14,0 % sur un an, à comparer avec −0,8 % pour Palaiseau.
Le marché compte 230 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 400 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 136 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Sud ?
Le prix médian dans le quartier Centre Sud est de 3 552 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 230 ventes donnent une médiane de 4 158 €/m².
Centre Sud est-il plus cher que Palaiseau ?
Non : 3 552 €/m² en médiane dans le quartier Centre Sud, contre 3 937 €/m² pour l’ensemble de Palaiseau, soit −9,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,0 %, contre −0,8 % pour Palaiseau. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 990 €/m² en 2021 à 3 360 €/m² en 2026 (−15,8 %).
Que désigne le quartier Centre Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.