Prix immobilier à Palaiseau
4 116 €/m² en médiane, appartements 3 872 €/m², maisons 4 736 €/m², sur 1 931 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Palaiseau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Palaiseau est 28 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 872 €/m² | 227 425 € | 1 328 |
| Maisons | 4 736 €/m² | 460 000 € | 603 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 500 €/m² | 130 000 € | 75 |
| 30 à 49 m² | 4 690 €/m² | 192 000 € | 325 |
| 50 à 79 m² | 3 842 €/m² | 240 000 € | 876 |
| 80 à 119 m² | 4 171 €/m² | 400 000 € | 454 |
| 120 m² et plus | 3 966 €/m² | 608 000 € | 201 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 638 €/m² | 132 875 € | 130 |
| 2 pièces | 4 625 €/m² | 202 200 € | 313 |
| 3 pièces | 3 996 €/m² | 245 000 € | 558 |
| 4 pièces | 3 722 €/m² | 287 750 € | 508 |
| 5 pièces et plus | 4 145 €/m² | 490 500 € | 422 |
Les quartiers de Palaiseau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Plateau et Pileu | 4 936 €/m² | −4,5 % | 379 |
| Centre Nord | 3 879 €/m² | +0,5 % | 278 |
| Les Résidences | 3 516 €/m² | +8,9 % | 259 |
| Coteaux de l'Yvette | 3 634 €/m² | +6,9 % | 253 |
| Centre Sud | 4 154 €/m² | −14,0 % | 245 |
| Centre Ouest | 3 898 €/m² | −3,2 % | 232 |
| Palaiseau Nord | 4 500 €/m² | +5,2 % | 178 |
| Palaiseau Est | 3 619 €/m² | −13,0 % | 168 |
| Lozère | 4 638 €/m² | +2,2 % | 138 |
Les rues de Palaiseau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 4 371 €/m² | 125 |
| Rue Louise Bruneau | 3 368 €/m² | 97 |
| Rue Pierre-Gilles de Gennes | 5 045 €/m² | 81 |
| Le Parc d'Ardenay | 3 840 €/m² | 71 |
| Rue Léon Bourgeois | 3 380 €/m² | 65 |
| Domaine de la Butte A la Reine | 3 827 €/m² | 61 |
| Rue Auguste Rodin | 4 891 €/m² | 57 |
| Rue George Sand | 3 368 €/m² | 56 |
| Impasse de la Cerisaie | 3 523 €/m² | 49 |
| Avenue de Stalingrad | 3 125 €/m² | 39 |
| Rue Pasteur | 3 368 €/m² | 35 |
| Avenue du Général Leclerc | 3 386 €/m² | 32 |
| Chemin des Terres Rouges | 3 379 €/m² | 30 |
| Rue Charles Péguy | 3 509 €/m² | 30 |
| Rue Maurice Berteaux | 4 261 €/m² | 29 |
| Res Jean Jaures | 4 061 €/m² | 28 |
| Chemin de la Vauve aux Granges | 5 254 €/m² | 26 |
| Avenue des Alliés | 4 625 €/m² | 25 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 4 766 €/m² | 25 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 990 €/m² | 23 |
| Rue Gustave Flaubert | 3 172 €/m² | 23 |
| Rue Marceau | 4 774 €/m² | 23 |
| Square des Champs Fretauts | 3 861 €/m² | 22 |
| Rue de la Sablière | 6 054 €/m² | 21 |
| Rue Emile Zola | 3 125 €/m² | 21 |
| Rue Edouard Branly | 4 328 €/m² | 20 |
| Chemin Motte Samson | n.d. | 18 |
| Rue du Hameau des Joncherettes | 4 550 €/m² | 18 |
| Boulevard de Lozère | 4 688 €/m² | 17 |
| Rue Cyprien Muret | 4 858 €/m² | 17 |
Classements des rues de Palaiseau
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Palaiseau
- Les dix rues les moins chères de Palaiseau
- Les dix rues de Palaiseau où les prix montent le plus
- Les dix rues de Palaiseau où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Palaiseau
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
| Ris-Orangis | 2 298 €/m² | 1 375 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 14 278 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 271 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,79 % en 2025, soit environ 11,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Palaiseau (−0,8 %), avec une médiane de 3 937 €/m² sur les douze derniers mois. Palaiseau est au-dessus de son département : 4 116 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 3 872 €/m² en médiane, contre 4 736 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Palaiseau : 190 ventes en 2026, 251 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 146 €/m² en 2021 à 3 924 €/m² en 2026 (−5,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Palaiseau ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,8 %, à 3 937 €/m², sur 381 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 146 €/m² à 3 924 €/m² (−5,4 %).
Combien coûte une maison à Palaiseau ?
Une maison s’est vendue 460 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 736 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 603 ventes. Un appartement se vend 3 872 €/m².
Quel quartier de Palaiseau est le plus cher ?
Plateau et Pileu : 4 936 €/m² en médiane sur 379 ventes. Le moins cher est Les Résidences, à 3 516 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Palaiseau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 931 ventes de Palaiseau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.