Prix immobilier dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet de Riorges
Combray-Neubourg-Le Marclet se vend 1 693 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 6 % au-dessus de Riorges. 84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Riorges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Riorges est passée de 1 466 €/m² (2021-T3) à 1 555 €/m² (2025-T4), soit +6,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 83 | 1 705 €/m² | 121 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 7 | 2 310 €/m² | 74 m² |
| 80 m² et plus | 77 | 1 650 €/m² | 131 m² |
Les quartiers de Riorges
5 quartiers de Riorges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Riorges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 2 365 €/m² | +40,6 % | 223 |
| Le Pontet | 2 086 €/m² | +21,6 % | 111 |
| Combray-Neubourg-Le Marclet | 1 604 €/m² | n.d. | 84 |
| Riorges Centre | 1 564 €/m² | −10,2 % | 147 |
| Le Marais-les Canaux | 1 151 €/m² | −8,0 % | 302 |
Les rues de Combray-Neubourg-Le Marclet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Marclet | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 417 habitants (−4,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 84 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 643 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 180 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Combray-Neubourg-Le Marclet est plus cher que l’ensemble de Riorges : 1 693 €/m² en médiane, contre 1 604 €/m², soit 6 % d’écart.
En cinq ans, 84 logements se sont vendus dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet, autour de 17 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 124 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet ?
Le prix médian dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet est de 1 693 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 84 ventes. Sur cinq ans, 84 ventes donnent une médiane de 1 693 €/m².
Combray-Neubourg-Le Marclet est-il plus cher que Riorges ?
Oui : 1 693 €/m² en médiane dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet, contre 1 604 €/m² pour l’ensemble de Riorges, soit +5,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 471 €/m² en 2021 à 2 000 €/m² en 2025 (+36,0 %).
Que désigne le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.