Prix immobilier dans le quartier Le Marais-les Canaux de Riorges
Le Marais-les Canaux se vend 1 151 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % en dessous de Riorges. 302 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Riorges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Riorges est passée de 1 466 €/m² (2021-T3) à 1 555 €/m² (2025-T4), soit +6,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 182 | 1 212 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 120 | 1 891 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 1 119 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 44 | 1 322 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 134 | 1 312 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 112 | 1 564 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Riorges
5 quartiers de Riorges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Riorges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 2 365 €/m² | +40,6 % | 223 |
| Le Pontet | 2 086 €/m² | +21,6 % | 111 |
| Combray-Neubourg-Le Marclet | 1 604 €/m² | n.d. | 84 |
| Riorges Centre | 1 564 €/m² | −10,2 % | 147 |
| Le Marais-les Canaux | 1 151 €/m² | −8,0 % | 302 |
Les rues du Marais-les Canaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Saint-Romain | 1 233 €/m² | 66 |
| Rue de Saint-Alban | 1 152 €/m² | 33 |
| Rue Pasteur | 1 280 €/m² | 32 |
| Rue du Château d'Eau | 1 137 €/m² | 21 |
| Rue Carnot | 1 056 €/m² | 19 |
| Rue Pierre Semard | n.d. | 16 |
| Rue Antoine Burellier | n.d. | 13 |
| Rue Auguste Dourdein | n.d. | 11 |
| Rue Peillon | n.d. | 10 |
| Rue Chantoiseau | n.d. | 9 |
| Rue Joanny Augé | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Marais-les Canaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 427 habitants (+1,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 512 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 250 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le Marais-les Canaux est moins cher que l’ensemble de Riorges : 1 151 €/m² en médiane, contre 1 562 €/m², soit 26 % d’écart.
Tendance sur un an : −8,0 %, contre +6,2 % à l’échelle de Riorges.
Le marché compte 302 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (60 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 119 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 564 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Marais-les Canaux ?
Le prix médian dans le quartier Le Marais-les Canaux est de 1 151 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 302 ventes donnent une médiane de 1 357 €/m².
Le Marais-les Canaux est-il plus cher que Riorges ?
Non : 1 151 €/m² en médiane dans le quartier Le Marais-les Canaux, contre 1 562 €/m² pour l’ensemble de Riorges, soit −26,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Marais-les Canaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,0 %, contre +6,2 % pour Riorges. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 302 €/m² en 2021 à 1 206 €/m² en 2025 (−7,4 %).
Que désigne le quartier Le Marais-les Canaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.