Prix immobilier dans le quartier Saint-Nicaise de Rouen
Saint-Nicaise se vend 3 146 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Rouen. 427 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rouen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rouen est passée de 2 686 €/m² (2021-T3) à 2 634 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 383 | 3 030 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 44 | 3 306 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 98 | 3 394 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 139 | 2 976 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 109 | 2 955 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 81 | 2 984 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Rouen
37 quartiers de Rouen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rouen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gare SNCF | 3 227 €/m² | +1,2 % | 567 |
| Beauvoisine | 3 153 €/m² | −0,8 % | 632 |
| Saint-Nicaise | 3 146 €/m² | +7,6 % | 427 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 130 €/m² | −5,7 % | 337 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 069 €/m² | −3,4 % | 263 |
| Jouvenet Est Boulingrin | 3 053 €/m² | +0,9 % | 324 |
| Carmes Saint-Maclou | 3 031 €/m² | −1,5 % | 462 |
| Zone Portuaire Nord | 3 017 €/m² | −1,7 % | 81 |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 000 €/m² | −4,3 % | 615 |
| Croix de Pierre | 2 996 €/m² | +9,9 % | 565 |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 2 995 €/m² | −4,2 % | 468 |
| Place Saint-Marc | 2 959 €/m² | −2,4 % | 387 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 940 €/m² | +2,6 % | 445 |
| Pasteur Madeleine | 2 863 €/m² | −3,5 % | 781 |
| Martainville | 2 810 €/m² | −3,7 % | 69 |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 805 €/m² | +1,8 % | 422 |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 763 €/m² | n.d. | 40 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 683 €/m² | −10,9 % | 103 |
| Fond du Val Chasselière | 2 525 €/m² | −10,9 % | 273 |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 452 €/m² | −4,7 % | 218 |
| Saint-Hilaire | 2 443 €/m² | −12,6 % | 398 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 412 €/m² | +10,6 % | 294 |
| Sacré-Cœur | 2 317 €/m² | +13,9 % | 329 |
| Île Lacroix | 2 221 €/m² | +1,2 % | 159 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 203 €/m² | −4,7 % | 314 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 154 €/m² | +7,7 % | 453 |
| Voltaire Grammont | 2 117 €/m² | +27,6 % | 139 |
| Vieux Sapins | 2 059 €/m² | −20,1 % | 62 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 982 €/m² | −0,9 % | 369 |
| Orléans | 1 977 €/m² | −17,1 % | 138 |
| Saint-Sever Est | 1 842 €/m² | −2,4 % | 426 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 839 €/m² | +0,6 % | 221 |
| Grieu Vallon Suisse | 1 837 €/m² | −9,1 % | 288 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 803 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Sapins | 1 548 €/m² | +30,6 % | 53 |
| Grand Mare Périphérie | 1 233 €/m² | −10,3 % | 102 |
| Grand Mare Centre | 914 €/m² | −3,1 % | 139 |
Les rues de Saint-Nicaise
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Orbe | 2 920 €/m² | 89 |
| Avenue de la Porte des Champs | 2 974 €/m² | 73 |
| Rue Saint Nicaise | 2 913 €/m² | 62 |
| Rue Coignebert | 2 856 €/m² | 29 |
| Rue de la Cage | 2 591 €/m² | 27 |
| Rue Abbe de l'Epee | 3 030 €/m² | 23 |
| Rue Bourg l'Abbe | 3 211 €/m² | 23 |
| Rue de Joyeuse | 3 675 €/m² | 20 |
| Rue des Requis | n.d. | 14 |
| Rue Nicolas Poussin | n.d. | 9 |
| Rue Sainte Marie | n.d. | 8 |
| Rue du Petit Porche | n.d. | 7 |
| Rue de la Roche | n.d. | 6 |
| Rue du Maulevrier | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Nicaise vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 736 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 27 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 32 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 127 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Nicaise est supérieur de 17 % à celui de Rouen : 3 146 €/m² contre 2 700 €/m².
Les prix montent : +7,6 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Rouen.
Le marché compte 427 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 45 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 394 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 984 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Nicaise ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Nicaise est de 3 146 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 87 ventes. Sur cinq ans, 427 ventes donnent une médiane de 3 046 €/m².
Saint-Nicaise est-il plus cher que Rouen ?
Oui : 3 146 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Nicaise, contre 2 700 €/m² pour l’ensemble de Rouen, soit +16,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Nicaise ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,6 %, contre +1,3 % pour Rouen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 926 €/m² en 2021 à 3 109 €/m² en 2026 (+6,3 %).
Que désigne le quartier Saint-Nicaise ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.