Prix immobilier dans le quartier Vieux Sapins de Rouen
Vieux Sapins se vend 2 059 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Rouen. 62 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rouen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rouen est passée de 2 686 €/m² (2021-T3) à 2 634 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 59 | 2 400 €/m² | 78 m² |
| Appartements | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 29 | 2 576 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 30 | 2 296 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Rouen
37 quartiers de Rouen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rouen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gare SNCF | 3 227 €/m² | +1,2 % | 567 |
| Beauvoisine | 3 153 €/m² | −0,8 % | 632 |
| Saint-Nicaise | 3 146 €/m² | +7,6 % | 427 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 130 €/m² | −5,7 % | 337 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 069 €/m² | −3,4 % | 263 |
| Jouvenet Est Boulingrin | 3 053 €/m² | +0,9 % | 324 |
| Carmes Saint-Maclou | 3 031 €/m² | −1,5 % | 462 |
| Zone Portuaire Nord | 3 017 €/m² | −1,7 % | 81 |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 000 €/m² | −4,3 % | 615 |
| Croix de Pierre | 2 996 €/m² | +9,9 % | 565 |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 2 995 €/m² | −4,2 % | 468 |
| Place Saint-Marc | 2 959 €/m² | −2,4 % | 387 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 940 €/m² | +2,6 % | 445 |
| Pasteur Madeleine | 2 863 €/m² | −3,5 % | 781 |
| Martainville | 2 810 €/m² | −3,7 % | 69 |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 805 €/m² | +1,8 % | 422 |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 763 €/m² | n.d. | 40 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 683 €/m² | −10,9 % | 103 |
| Fond du Val Chasselière | 2 525 €/m² | −10,9 % | 273 |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 452 €/m² | −4,7 % | 218 |
| Saint-Hilaire | 2 443 €/m² | −12,6 % | 398 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 412 €/m² | +10,6 % | 294 |
| Sacré-Cœur | 2 317 €/m² | +13,9 % | 329 |
| Île Lacroix | 2 221 €/m² | +1,2 % | 159 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 203 €/m² | −4,7 % | 314 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 154 €/m² | +7,7 % | 453 |
| Voltaire Grammont | 2 117 €/m² | +27,6 % | 139 |
| Vieux Sapins | 2 059 €/m² | −20,1 % | 62 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 982 €/m² | −0,9 % | 369 |
| Orléans | 1 977 €/m² | −17,1 % | 138 |
| Saint-Sever Est | 1 842 €/m² | −2,4 % | 426 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 839 €/m² | +0,6 % | 221 |
| Grieu Vallon Suisse | 1 837 €/m² | −9,1 % | 288 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 803 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Sapins | 1 548 €/m² | +30,6 % | 53 |
| Grand Mare Périphérie | 1 233 €/m² | −10,3 % | 102 |
| Grand Mare Centre | 914 €/m² | −3,1 % | 139 |
Les rues de Vieux Sapins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert Dupuis | n.d. | 24 |
| Rue Agasse | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vieux Sapins vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 876 habitants (0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 42 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 036 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Vieux Sapins est inférieur de 24 % à celui de Rouen : 2 059 €/m² contre 2 700 €/m².
Les prix baissent : −20,1 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Rouen.
Le marché compte 62 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 844 €/m², un sur dix au-dessus de 3 096 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vieux Sapins ?
Le prix médian dans le quartier Vieux Sapins est de 2 059 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 62 ventes donnent une médiane de 2 409 €/m².
Vieux Sapins est-il plus cher que Rouen ?
Non : 2 059 €/m² en médiane dans le quartier Vieux Sapins, contre 2 700 €/m² pour l’ensemble de Rouen, soit −23,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vieux Sapins ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −20,1 %, contre +1,3 % pour Rouen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 685 €/m² en 2021 à 2 395 €/m² en 2025 (−10,8 %).
Que désigne le quartier Vieux Sapins ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.