Prix immobilier dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières de Rouen
Zone de la Vallée des Deux Rivières se vend 2 542 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 7 % en dessous de Rouen. 40 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rouen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rouen est passée de 2 686 €/m² (2021-T3) à 2 634 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 21 | 2 559 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 19 | 2 333 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 1 769 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 153 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 12 | 2 522 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 16 | 2 484 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Rouen
37 quartiers de Rouen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rouen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gare SNCF | 3 227 €/m² | +1,2 % | 567 |
| Beauvoisine | 3 153 €/m² | −0,8 % | 632 |
| Saint-Nicaise | 3 146 €/m² | +7,6 % | 427 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 130 €/m² | −5,7 % | 337 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 069 €/m² | −3,4 % | 263 |
| Jouvenet Est Boulingrin | 3 053 €/m² | +0,9 % | 324 |
| Carmes Saint-Maclou | 3 031 €/m² | −1,5 % | 462 |
| Zone Portuaire Nord | 3 017 €/m² | −1,7 % | 81 |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 000 €/m² | −4,3 % | 615 |
| Croix de Pierre | 2 996 €/m² | +9,9 % | 565 |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 2 995 €/m² | −4,2 % | 468 |
| Place Saint-Marc | 2 959 €/m² | −2,4 % | 387 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 940 €/m² | +2,6 % | 445 |
| Pasteur Madeleine | 2 863 €/m² | −3,5 % | 781 |
| Martainville | 2 810 €/m² | −3,7 % | 69 |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 805 €/m² | +1,8 % | 422 |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 763 €/m² | n.d. | 40 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 683 €/m² | −10,9 % | 103 |
| Fond du Val Chasselière | 2 525 €/m² | −10,9 % | 273 |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 452 €/m² | −4,7 % | 218 |
| Saint-Hilaire | 2 443 €/m² | −12,6 % | 398 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 412 €/m² | +10,6 % | 294 |
| Sacré-Cœur | 2 317 €/m² | +13,9 % | 329 |
| Île Lacroix | 2 221 €/m² | +1,2 % | 159 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 203 €/m² | −4,7 % | 314 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 154 €/m² | +7,7 % | 453 |
| Voltaire Grammont | 2 117 €/m² | +27,6 % | 139 |
| Vieux Sapins | 2 059 €/m² | −20,1 % | 62 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 982 €/m² | −0,9 % | 369 |
| Orléans | 1 977 €/m² | −17,1 % | 138 |
| Saint-Sever Est | 1 842 €/m² | −2,4 % | 426 |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 839 €/m² | +0,6 % | 221 |
| Grieu Vallon Suisse | 1 837 €/m² | −9,1 % | 288 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 803 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Sapins | 1 548 €/m² | +30,6 % | 53 |
| Grand Mare Périphérie | 1 233 €/m² | −10,3 % | 102 |
| Grand Mare Centre | 914 €/m² | −3,1 % | 139 |
Les rues de Zone de la Vallée des Deux Rivières
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Broches | 2 499 €/m² | 21 |
| Rue Marie Curie | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 872 habitants (+28,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 27 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 462 logements |
Ce que disent les chiffres
Zone de la Vallée des Deux Rivières est moins cher que l’ensemble de Rouen : 2 542 €/m² en médiane, contre 2 727 €/m², soit 7 % d’écart.
En cinq ans, 40 logements se sont vendus dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières, autour de 8 par an.
Les appartements représentent 53 % des ventes ; les maisons se vendent 2 333 €/m² contre 2 559 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 769 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 484 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières ?
Le prix médian dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières est de 2 542 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 40 ventes donnent une médiane de 2 542 €/m².
Zone de la Vallée des Deux Rivières est-il plus cher que Rouen ?
Non : 2 542 €/m² en médiane dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières, contre 2 727 €/m² pour l’ensemble de Rouen, soit −6,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 311 €/m² en 2022 à 3 085 €/m² en 2026 (+33,5 %).
Que désigne le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.