Prix immobilier dans le quartier Martinets 2 de Rueil-Malmaison
Martinets 2 se vend 5 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Rueil-Malmaison. 298 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rueil-Malmaison sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rueil-Malmaison est passée de 6 364 €/m² (2021-T3) à 5 827 €/m² (2026-T2), soit −8,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 262 | 5 491 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 36 | 9 245 €/m² | 124 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 83 | 2 719 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 144 | 5 542 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 8 089 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Rueil-Malmaison
30 quartiers de Rueil-Malmaison comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rueil-Malmaison.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pince Vins | 7 234 €/m² | −1,6 % | 133 |
| Buzenval 4 | 7 014 €/m² | −1,7 % | 118 |
| Closeaux 2 | 6 900 €/m² | +6,6 % | 131 |
| Centre Ville 1 | 6 830 €/m² | +5,6 % | 124 |
| Plateau 7 | 6 624 €/m² | +10,0 % | 83 |
| Plaine-Gare 3 | 6 520 €/m² | +0,7 % | 127 |
| Buzenval 2 | 6 365 €/m² | −5,1 % | 135 |
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | +18,6 % | 102 |
| Plateau 4 | 6 362 €/m² | −3,1 % | 174 |
| Centre Ville 3 | 6 264 €/m² | +8,5 % | 184 |
| Plaine-Gare 2 | 6 253 €/m² | +5,0 % | 165 |
| Plateau 6 | 6 222 €/m² | +1,0 % | 88 |
| Martinets 1 | 6 150 €/m² | −9,4 % | 275 |
| Centre Ville 5 | 6 117 €/m² | −16,8 % | 157 |
| Centre Ville 4 | 6 029 €/m² | +8,8 % | 229 |
| Plaine-Gare 4 | 5 905 €/m² | −4,0 % | 195 |
| Plateau 2 | 5 882 €/m² | +7,9 % | 127 |
| Centre Ville 6 | 5 867 €/m² | −3,4 % | 128 |
| Plateau 5 | 5 848 €/m² | +12,2 % | 138 |
| Plaine-Gare 5 | 5 830 €/m² | −0,3 % | 118 |
| Buzenval 1 | 5 673 €/m² | +8,8 % | 148 |
| Plaine-Gare 6 | 5 670 €/m² | −0,1 % | 231 |
| Plateau 3 | 5 626 €/m² | +6,2 % | 191 |
| Centre Ville 2 | 5 520 €/m² | −10,2 % | 248 |
| Plateau 1 | 5 244 €/m² | −10,7 % | 146 |
| Martinets 2 | 5 127 €/m² | +1,6 % | 298 |
| Buzenval 3 | 5 012 €/m² | +0,2 % | 169 |
| Closeaux 1 | 4 890 €/m² | +1,8 % | 165 |
| Fouilleuse 1 | 4 615 €/m² | +10,0 % | 123 |
| Fouilleuse 3 | 4 243 €/m² | −3,3 % | 282 |
Les rues de Martinets 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la République | 5 491 €/m² | 86 |
| Impasse du Donjon | 2 398 €/m² | 63 |
| Rue des Frères Lumière | 5 488 €/m² | 49 |
| Avenue Lavoisier | 5 629 €/m² | 27 |
| Boulevard des Coteaux | n.d. | 26 |
| Rue Geneviève Couturier | 6 579 €/m² | 25 |
| Res Castellina Parc | 8 538 €/m² | 16 |
| Avenue Beauséjour | n.d. | 14 |
| Avenue du Centre | n.d. | 3 |
| Allée de l'Amitié | n.d. | 2 |
| Boulevard Léon Louesse | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Martinets 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 643 habitants (−8,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 424 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 40 180 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Martinets 2 est inférieur de 13 % à celui de Rueil-Malmaison : 5 127 €/m² contre 5 886 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,6 %.
En cinq ans, 298 logements se sont vendus dans le quartier Martinets 2, autour de 60 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (88 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 175 €/m², un sur dix au-dessus de 7 911 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Martinets 2 ?
Le prix médian dans le quartier Martinets 2 est de 5 127 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 62 ventes. Sur cinq ans, 298 ventes donnent une médiane de 5 725 €/m².
Martinets 2 est-il plus cher que Rueil-Malmaison ?
Non : 5 127 €/m² en médiane dans le quartier Martinets 2, contre 5 886 €/m² pour l’ensemble de Rueil-Malmaison, soit −12,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Martinets 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,6 %, contre +1,6 % pour Rueil-Malmaison. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 000 €/m² en 2021 à 5 348 €/m² en 2026 (−10,9 %).
Que désigne le quartier Martinets 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.