Prix immobilier à Rueil-Malmaison
6 100 €/m² en médiane, appartements 5 750 €/m², maisons 7 900 €/m², sur 4 939 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rueil-Malmaison
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Rueil-Malmaison est 11 % en dessous. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 750 €/m² | 321 000 € | 3 729 |
| Maisons | 7 900 €/m² | 900 000 € | 1 210 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 400 €/m² | 153 000 € | 357 |
| 30 à 49 m² | 5 986 €/m² | 236 200 € | 805 |
| 50 à 79 m² | 5 485 €/m² | 343 500 € | 1 965 |
| 80 à 119 m² | 6 787 €/m² | 631 730 € | 1 179 |
| 120 m² et plus | 7 248 €/m² | 1 129 970 € | 633 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 037 €/m² | 167 000 € | 547 |
| 2 pièces | 5 822 €/m² | 268 000 € | 811 |
| 3 pièces | 5 768 €/m² | 365 525 € | 1 419 |
| 4 pièces | 6 211 €/m² | 533 000 € | 1 155 |
| 5 pièces et plus | 6 973 €/m² | 905 000 € | 1 004 |
Les quartiers de Rueil-Malmaison
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Martinets 2 | 5 777 €/m² | +1,6 % | 330 |
| Fouilleuse 3 | 4 970 €/m² | −3,3 % | 323 |
| Martinets 1 | 6 287 €/m² | −9,4 % | 295 |
| Centre Ville 2 | 6 233 €/m² | −10,2 % | 269 |
| Plaine-Gare 6 | 6 316 €/m² | −0,1 % | 260 |
| Centre Ville 4 | 6 367 €/m² | +8,8 % | 256 |
| Plaine-Gare 4 | 6 207 €/m² | −4,0 % | 216 |
| Plateau 3 | 5 634 €/m² | +6,2 % | 210 |
| Centre Ville 3 | 6 440 €/m² | +8,5 % | 206 |
| Plateau 4 | 6 569 €/m² | −3,1 % | 192 |
| Plaine-Gare 2 | 6 001 €/m² | +5,0 % | 185 |
| Buzenval 3 | 5 107 €/m² | +0,2 % | 183 |
| Closeaux 1 | 5 333 €/m² | +1,8 % | 181 |
| Centre Ville 5 | 6 836 €/m² | −16,8 % | 178 |
| Buzenval 1 | 5 900 €/m² | +8,8 % | 167 |
| Plateau 1 | 5 924 €/m² | −10,7 % | 160 |
| Plateau 5 | 5 902 €/m² | +12,2 % | 154 |
| Buzenval 2 | 6 778 €/m² | −5,1 % | 152 |
| Closeaux 2 | 6 833 €/m² | +6,6 % | 152 |
| Pince Vins | 7 647 €/m² | −1,6 % | 147 |
| Plaine-Gare 3 | 6 703 €/m² | +0,7 % | 144 |
| Centre Ville 6 | 6 518 €/m² | −3,4 % | 143 |
| Centre Ville 1 | 7 467 €/m² | +5,6 % | 137 |
| Plateau 2 | 5 804 €/m² | +7,9 % | 135 |
| Fouilleuse 1 | 5 019 €/m² | +10,0 % | 134 |
| Plaine-Gare 5 | 5 901 €/m² | −0,3 % | 127 |
| Buzenval 4 | 7 091 €/m² | −1,7 % | 126 |
| Plaine-Gare 1 | 6 265 €/m² | +18,6 % | 113 |
| Plateau 7 | 5 756 €/m² | +10,0 % | 95 |
| Plateau 6 | 5 734 €/m² | +1,0 % | 94 |
Les rues de Rueil-Malmaison
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Napoléon Bonaparte | 5 258 €/m² | 134 |
| Avenue Albert 1er | 6 432 €/m² | 91 |
| Avenue du Dix Huit Juin 1940 | 5 643 €/m² | 89 |
| Avenue de Buzenval | 5 800 €/m² | 86 |
| Avenue de la République | 5 491 €/m² | 86 |
| Rue Pierre Brossolette | 5 667 €/m² | 84 |
| Avenue Paul Doumer | 5 904 €/m² | 83 |
| Rue Jules Parent | 6 080 €/m² | 73 |
| Avenue du Pdt Pompidou | 5 067 €/m² | 71 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 5 621 €/m² | 67 |
| Boulevard de l'Hôpital Stell | 3 333 €/m² | 66 |
| Impasse du Donjon | 2 398 €/m² | 63 |
| Rue Lt Col de Montbrison | 4 615 €/m² | 62 |
| Rue Danton | 5 084 €/m² | 61 |
| Rue Henri Dunant | 4 394 €/m² | 59 |
| Rue de la Melonniere | 4 447 €/m² | 58 |
| Rue Galliéni | 6 000 €/m² | 53 |
| Rue du Château | 5 948 €/m² | 52 |
| Rue Charles Floquet | 6 836 €/m² | 50 |
| Rue des Frères Lumière | 5 488 €/m² | 49 |
| Rue du Gué | 6 531 €/m² | 48 |
| Boulevard Richelieu | 6 766 €/m² | 47 |
| Route de l'Empereur | 5 750 €/m² | 44 |
| Allée de la Cascade | 5 625 €/m² | 43 |
| Avenue de Colmar | 6 131 €/m² | 43 |
| Avenue de Seine | 5 243 €/m² | 43 |
| Allée des Charmes | 4 778 €/m² | 42 |
| Rue Danielle Casanova | 5 733 €/m² | 42 |
| Rue Raymond Queneau | 6 703 €/m² | 42 |
| Square Ronsard | 7 200 €/m² | 40 |
Classements des rues de Rueil-Malmaison
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Rueil-Malmaison
- Les dix rues les moins chères de Rueil-Malmaison
- Les dix rues de Rueil-Malmaison où les prix montent le plus
- Les dix rues de Rueil-Malmaison où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Rueil-Malmaison
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
| Clichy | 7 200 €/m² | 3 733 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,1 % des 20 441 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 858 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 22,90 % en 2025, soit environ 7,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Rueil-Malmaison, le prix médian a gagné 1,6 % en un an et s’établit à 5 886 €/m². Rueil-Malmaison est en dessous de son département : 6 100 €/m² contre 6 860 €/m² pour l’ensemble des Hauts-de-Seine. Les appartements font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 5 750 €/m² en médiane, contre 7 900 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Rueil-Malmaison : 459 ventes en 2026, 653 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 341 €/m² en 2021 à 5 875 €/m² en 2026 (−7,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 5 886 €/m², sur 980 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 341 €/m² à 5 875 €/m² (−7,3 %).
Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison ?
Une maison s’est vendue 900 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 900 €/m² pour 112 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 210 ventes. Un appartement se vend 5 750 €/m².
Quel quartier de Rueil-Malmaison est le plus cher ?
Pince Vins : 7 647 €/m² en médiane sur 147 ventes. Le moins cher est Fouilleuse 3, à 4 970 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 30 à Rueil-Malmaison.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 939 ventes de Rueil-Malmaison entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.