Boulevard des Coteaux, Rueil-Malmaison (92500)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Martinets 2, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 10 | 9 250 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 5 | 5 332 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 9 250 €/m², puis un repli ; −42,4 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 12 | 5 870 €/m² |
| 100 m² et plus | 10 | 9 507 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 72 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (9 507 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (5 870 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C2
- D11
- E17
- F11
- G5
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Boulevard des Coteaux, à Rueil-Malmaison, compte 26 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Martinets 2 se vend 5 725 €/m² en médiane sur la même période. Les 26 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−42,4 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et un quart des 46 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 33 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard des Coteaux, à Rueil-Malmaison ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Martinets 2 se vend 5 725 €/m² en médiane sur cinq ans, Rueil-Malmaison 6 100 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 46 diagnostics, 16 logements sont classés F ou G, soit 35 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard des Coteaux est-elle bien desservie ?
2 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de bus (244, 6417, 6431, N153).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Martinets 2
- Avenue de la République
- Impasse du Donjon
- Rue des Frères Lumière
- Avenue Lavoisier
- Rue Geneviève Couturier
- Res Castellina Parc
- Avenue Beauséjour
- Avenue du Centre
- Allée de l'Amitié
- Boulevard Léon Louesse
Rues voisines
- Rue Hector Berlioz
- Avenue des Acacias
- Avenue de Seine
- Avenue du Stade
- Avenue d'Alsace Lorraine
- Rue des Deux Gares
- Rue des Martinets
- Rue Cramail
Plus large
- Quartier Martinets 2
- Prix immobilier à Rueil-Malmaison
- Prix des Hauts-de-Seine
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.