Prix immobilier dans le quartier Coteaux 2 de Saint-Cloud
Coteaux 2 se vend 6 823 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Saint-Cloud. 86 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Cloud sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Cloud est passée de 7 531 €/m² (2021-T3) à 6 520 €/m² (2026-T2), soit −13,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 75 | 6 930 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 11 | 8 923 €/m² | 120 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 7 298 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 6 724 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 21 | 6 930 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 7 524 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Saint-Cloud
12 quartiers de Saint-Cloud comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Cloud.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montretout 3 | 8 062 €/m² | +8,3 % | 106 |
| Pasteur 2 | 7 438 €/m² | +9,1 % | 112 |
| Centre 2 | 7 166 €/m² | +11,1 % | 141 |
| Pasteur 1 | 7 124 €/m² | −2,6 % | 191 |
| Coteaux 2 | 6 823 €/m² | +25,1 % | 86 |
| Montretout 1 | 6 522 €/m² | −6,6 % | 147 |
| Val d'Or 2 | 6 473 €/m² | +5,3 % | 201 |
| Coteaux 1 | 6 457 €/m² | −2,4 % | 175 |
| Montretout 2 | 6 445 €/m² | −17,9 % | 111 |
| Centre 1 | 6 313 €/m² | 0,0 % | 254 |
| Fouilleuse | 6 277 €/m² | +3,5 % | 109 |
| Val d'Or 1 | 5 908 €/m² | +0,6 % | 239 |
Les rues de Coteaux 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai Carnot | 6 533 €/m² | 25 |
| Rue Bory d'Arnex | n.d. | 13 |
| Boulevard Senard | n.d. | 11 |
| Rue Albert 1er | n.d. | 10 |
| Boulevard Jules Peltier | n.d. | 4 |
| Rue Alphonse Moguez | n.d. | 3 |
| Allée Florent Schmitt | n.d. | 2 |
| Rue des Gate Ceps | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coteaux 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 380 habitants (−2,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 159 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 36 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Coteaux 2 est supérieur de 3 % à celui de Saint-Cloud : 6 823 €/m² contre 6 626 €/m².
Tendance sur un an : +25,1 %, contre +2,7 % à l’échelle de Saint-Cloud.
En cinq ans, 86 logements se sont vendus dans le quartier Coteaux 2, autour de 17 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 8 923 €/m² contre 6 930 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 298 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 524 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coteaux 2 ?
Le prix médian dans le quartier Coteaux 2 est de 6 823 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 86 ventes donnent une médiane de 7 057 €/m².
Coteaux 2 est-il plus cher que Saint-Cloud ?
Oui : 6 823 €/m² en médiane dans le quartier Coteaux 2, contre 6 626 €/m² pour l’ensemble de Saint-Cloud, soit +3,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coteaux 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,1 %, contre +2,7 % pour Saint-Cloud. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 277 €/m² en 2021 à 7 068 €/m² en 2026 (−14,6 %).
Que désigne le quartier Coteaux 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.