Prix immobilier à Saint-Cloud
6 964 €/m² en médiane, appartements 6 781 €/m², maisons 10 132 €/m², sur 1 872 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Cloud
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Saint-Cloud est dans la moyenne. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 781 €/m² | 455 000 € | 1 601 |
| Maisons | 10 132 €/m² | 1 443 000 € | 271 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 295 €/m² | 174 000 € | 134 |
| 30 à 49 m² | 7 026 €/m² | 280 000 € | 239 |
| 50 à 79 m² | 6 565 €/m² | 422 800 € | 661 |
| 80 à 119 m² | 6 989 €/m² | 677 100 € | 505 |
| 120 m² et plus | 8 056 €/m² | 1 290 000 € | 333 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 965 €/m² | 210 000 € | 172 |
| 2 pièces | 6 765 €/m² | 335 000 € | 363 |
| 3 pièces | 6 715 €/m² | 470 000 € | 546 |
| 4 pièces | 6 891 €/m² | 649 500 € | 375 |
| 5 pièces et plus | 8 060 €/m² | 1 119 750 € | 416 |
Les quartiers de Saint-Cloud
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre 1 | 6 726 €/m² | 0,0 % | 270 |
| Val d'Or 1 | 6 435 €/m² | +0,6 % | 261 |
| Val d'Or 2 | 6 785 €/m² | +5,3 % | 217 |
| Pasteur 1 | 7 459 €/m² | −2,6 % | 212 |
| Coteaux 1 | 6 959 €/m² | −2,4 % | 190 |
| Montretout 1 | 7 228 €/m² | −6,6 % | 162 |
| Centre 2 | 7 266 €/m² | +11,1 % | 150 |
| Montretout 2 | 8 416 €/m² | −17,9 % | 124 |
| Fouilleuse | 6 529 €/m² | +3,5 % | 123 |
| Pasteur 2 | 7 603 €/m² | +9,1 % | 121 |
| Montretout 3 | 7 989 €/m² | +8,3 % | 116 |
| Coteaux 2 | 7 230 €/m² | +25,1 % | 101 |
Les rues de Saint-Cloud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la République | 7 211 €/m² | 157 |
| Rue du Mont Valérien | 6 887 €/m² | 139 |
| Parc de la Berengere | 5 904 €/m² | 116 |
| Parc de Bearn | 6 771 €/m² | 81 |
| Avenue Bernard Palissy | 6 630 €/m² | 60 |
| Rue de Buzenval | 6 829 €/m² | 59 |
| Rue du Calvaire | 7 048 €/m² | 55 |
| Rue Gounod | 6 978 €/m² | 53 |
| Res Beau Soleil | 6 354 €/m² | 52 |
| Rue Pasteur | 6 068 €/m² | 48 |
| Rue Dailly | 6 818 €/m² | 43 |
| Rue Henri Regnault | 7 614 €/m² | 43 |
| Avenue de Longchamp | 6 115 €/m² | 30 |
| Avenue du Maréchal Foch | 9 744 €/m² | 30 |
| Rue de Béarn | 6 100 €/m² | 30 |
| Square de L†Hippodrome | 6 333 €/m² | 30 |
| Res Eugenie | 7 200 €/m² | 29 |
| Rue du Val d'Or | 6 575 €/m² | 29 |
| Rue Alexandre Coutureau | 7 192 €/m² | 28 |
| Rue Tahere | 9 895 €/m² | 28 |
| Rue des Tennerolles | 8 526 €/m² | 27 |
| Avenue de Fouilleuse | 6 957 €/m² | 26 |
| Res Caroline | 6 359 €/m² | 26 |
| Quai Carnot | 6 533 €/m² | 25 |
| Avenue Alfred Belmontet | 7 364 €/m² | 24 |
| Rue Armengaud | 7 954 €/m² | 21 |
| Rue de la Porte Jaune | 7 322 €/m² | 21 |
| Rue Sevin Vincent | n.d. | 21 |
| Rue Royale | 7 894 €/m² | 19 |
| Avenue Francis Chaveton | 6 675 €/m² | 18 |
Classements des rues de Saint-Cloud
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Cloud
- Les dix rues les moins chères de Saint-Cloud
- Les dix rues de Saint-Cloud où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Cloud où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Cloud
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,9 % des 8 312 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 434 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 21,84 % en 2025, soit environ 6,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Cloud, le prix médian a gagné 2,7 % en un an et s’établit à 6 626 €/m². La médiane de Saint-Cloud (6 964 €/m²) est celle des Hauts-de-Seine, à 6 860 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 86 % des ventes, à 6 781 €/m² en médiane, contre 10 132 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 165 ventes en 2026 contre 253 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 10,6 % à Saint-Cloud.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Cloud ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,7 %, à 6 626 €/m², sur 372 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 7 533 €/m² à 6 731 €/m² (−10,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Cloud ?
Une maison s’est vendue 1 443 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 10 132 €/m² pour 142 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 271 ventes. Un appartement se vend 6 781 €/m².
Quel quartier de Saint-Cloud est le plus cher ?
Montretout 2 : 8 416 €/m² en médiane sur 124 ventes. Le moins cher est Val d'Or 1, à 6 435 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Saint-Cloud.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 872 ventes de Saint-Cloud entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.