Prix immobilier dans le quartier C.E.S. Montgaillard de Saint-Denis
C.E.S. Montgaillard se vend 2 712 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus de Saint-Denis. 337 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 2 240 €/m² (2021-T3) à 2 617 €/m² (2025-T4), soit +16,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 303 | 2 536 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 34 | 3 168 €/m² | 106 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 32 | 2 708 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 133 | 2 613 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 134 | 2 416 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 3 010 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
51 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 13 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues de C.E.S. Montgaillard
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roc de l'Oasis | 2 403 €/m² | 86 |
| Route de Montgaillard | 2 727 €/m² | 80 |
| Chemin de la Vierge | 2 338 €/m² | 55 |
| Rue Edmond Albius | 2 388 €/m² | 31 |
| Rue du Stade Mtgailla | 2 938 €/m² | 19 |
| Lot les Terrasses de Montgaill | 2 340 €/m² | 15 |
| Rue des Bancouliers | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier C.E.S. Montgaillard vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 688 habitants (+12,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 2 517 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 500 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
C.E.S. Montgaillard est plus cher que l’ensemble de Saint-Denis : 2 712 €/m² en médiane, contre 2 653 €/m², soit 2 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,4 %.
337 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 67 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 708 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 010 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier C.E.S. Montgaillard ?
Le prix médian dans le quartier C.E.S. Montgaillard est de 2 712 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 337 ventes donnent une médiane de 2 550 €/m².
C.E.S. Montgaillard est-il plus cher que Saint-Denis ?
Oui : 2 712 €/m² en médiane dans le quartier C.E.S. Montgaillard, contre 2 653 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, soit +2,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier C.E.S. Montgaillard ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,4 %, contre −1,7 % pour Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 350 €/m² en 2021 à 2 654 €/m² en 2025 (+12,9 %).
Que désigne le quartier C.E.S. Montgaillard ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.