Prix immobilier dans le quartier Mazagran-Bois de Nèfles de Saint-Denis
Mazagran-Bois de Nèfles se vend 2 447 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Saint-Denis. 150 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 2 240 €/m² (2021-T3) à 2 617 €/m² (2025-T4), soit +16,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 141 | 2 391 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 9 | 4 286 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 2 577 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 40 | 2 451 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 2 373 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 2 309 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
51 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 13 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues de Mazagran-Bois de Nèfles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leon Dierx | 2 281 €/m² | 59 |
| Rue Monthyon | 2 295 €/m² | 46 |
| Rue Ruisseau des Noirs | 2 532 €/m² | 30 |
| Rue des Manguiers | 2 794 €/m² | 22 |
| Rue de la Cité Fontaine | n.d. | 10 |
| Rue Henri Leveneur | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mazagran-Bois de Nèfles vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 006 habitants (−0,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 19 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 005 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 39 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Mazagran-Bois de Nèfles est inférieur de 8 % à celui de Saint-Denis : 2 447 €/m² contre 2 653 €/m².
Tendance sur un an : +1,4 %, contre −1,7 % à l’échelle de Saint-Denis.
Le marché compte 150 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 4 286 €/m² contre 2 391 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 577 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 309 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mazagran-Bois de Nèfles ?
Le prix médian dans le quartier Mazagran-Bois de Nèfles est de 2 447 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 150 ventes donnent une médiane de 2 407 €/m².
Mazagran-Bois de Nèfles est-il plus cher que Saint-Denis ?
Non : 2 447 €/m² en médiane dans le quartier Mazagran-Bois de Nèfles, contre 2 653 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, soit −7,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mazagran-Bois de Nèfles ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,4 %, contre −1,7 % pour Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 500 €/m² en 2021 à 2 429 €/m² en 2025 (−2,8 %).
Que désigne le quartier Mazagran-Bois de Nèfles ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.