Prix immobilier dans le quartier Le Bas de la Rivière de Saint-Denis
Le Bas de la Rivière se vend 2 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Saint-Denis. 203 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 2 240 €/m² (2021-T3) à 2 617 €/m² (2025-T4), soit +16,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 195 | 2 619 €/m² | 44 m² |
| Maisons | 8 | 3 500 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 50 | 2 889 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 2 671 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 62 | 2 579 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 2 291 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
51 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 13 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues du Bas de la Rivière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 2 663 €/m² | 66 |
| Rue de l'Abattoir | 2 674 €/m² | 64 |
| Rue de la Digue | 2 448 €/m² | 39 |
| Rpe Ozoux | n.d. | 15 |
| Rue de la Boulangerie | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Bas de la Rivière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 034 habitants (+2,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 332 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 37 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 625 €/m² en médiane, Le Bas de la Rivière se vend au même niveau que l’ensemble de Saint-Denis (2 653 €/m²).
Les prix baissent : −8,3 % sur un an, à comparer avec −1,7 % pour Saint-Denis.
Le marché compte 203 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 45 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 889 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 291 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Bas de la Rivière ?
Le prix médian dans le quartier Le Bas de la Rivière est de 2 625 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 203 ventes donnent une médiane de 2 632 €/m².
Le Bas de la Rivière est-il plus cher que Saint-Denis ?
Non, pas vraiment : 2 625 €/m² en médiane dans le quartier Le Bas de la Rivière, contre 2 653 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, un écart de −1,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Bas de la Rivière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,3 %, contre −1,7 % pour Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 319 €/m² en 2021 à 2 698 €/m² en 2025 (+16,3 %).
Que désigne le quartier Le Bas de la Rivière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.