Rue Jean Cocteau, Saint-Denis (97490)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 595 €/m² |
| 2022 | 16 | 3 188 €/m² |
| 2023 | 10 | 2 743 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 812 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 327 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +28,2 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 34 | 3 190 €/m² |
| 30 à 60 m² | 25 | 2 812 €/m² |
| 60 à 100 m² | 5 | 2 492 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 29 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 190 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 492 €/m²).
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Rue Jean Cocteau, à Saint-Denis, se vend 3 000 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 65 ventes des cinq dernières années, soit 4 % au-dessus du quartier Le Butor-Champ Fleuri. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (27 ventes), la médiane est de 3 327 €/m², 11 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 65 ventes signées en cinq ans, sur 6 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +28,2 % entre 2021 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 29 m² ; les moins de 30 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 124 lots en médiane, de 2001 à 2010 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jean Cocteau, à Saint-Denis ?
3 000 €/m² en médiane sur les 65 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 327 €/m² sur les 27 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 492 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 190 €/m² pour les moins de 30 m².
Combien de copropriétés compte rue Jean Cocteau ?
6 copropriétés immatriculées au registre national, de 124 lots en médiane, de 2001 à 2010 pour la plupart. 3 sur 6 ont un syndic professionnel.
Rue Jean Cocteau est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (1, 5, 6, 7, 8).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.