Prix immobilier dans le quartier Cœur de Ville de Saint-Gaudens
Cœur de Ville se vend 1 068 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Saint-Gaudens. 204 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Gaudens sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Gaudens est passée de 1 082 €/m² (2021-T3) à 1 149 €/m² (2025-T4), soit +6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 155 | 981 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 49 | 1 016 €/m² | 103 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 1 250 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 42 | 1 099 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 75 | 985 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 78 | 893 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Saint-Gaudens
5 quartiers de Saint-Gaudens comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Gaudens.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 1 313 €/m² | −1,2 % | 319 |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 114 €/m² | +0,9 % | 156 |
| Cœur de Ville | 1 068 €/m² | +1,2 % | 204 |
| Quartier Ouest | 1 007 €/m² | n.d. | 115 |
| Quartier Nord | 841 €/m² | −28,5 % | 149 |
Les rues de Cœur de Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Boulogne | 1 031 €/m² | 38 |
| Avenue de L†Isle | 1 019 €/m² | 30 |
| Avenue Anselme Arrieu | 1 293 €/m² | 29 |
| Rue de l'Indépendance | n.d. | 16 |
| Rue Robert Schuman | n.d. | 12 |
| Rue de la République | n.d. | 11 |
| Place du Pilat | n.d. | 9 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 8 |
| Place de la Brasserie Saint Paul | n.d. | 7 |
| Boulevard Charles de Gaulle | n.d. | 5 |
| Rue du Pradet | n.d. | 3 |
| Rue des Remparts | n.d. | 2 |
| Place du Foirail | n.d. | 1 |
| Rue du Moulat | n.d. | 1 |
| Rue Jean Pégot | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cœur de Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 370 habitants (+13,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 28 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 22 % des 1 866 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 070 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Cœur de Ville est moins cher que l’ensemble de Saint-Gaudens : 1 068 €/m² en médiane, contre 1 145 €/m², soit 7 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,2 %.
Le marché compte 204 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (76 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 250 €/m², un logement de 80 m² et plus 893 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cœur de Ville ?
Le prix médian dans le quartier Cœur de Ville est de 1 068 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 204 ventes donnent une médiane de 996 €/m².
Cœur de Ville est-il plus cher que Saint-Gaudens ?
Non : 1 068 €/m² en médiane dans le quartier Cœur de Ville, contre 1 145 €/m² pour l’ensemble de Saint-Gaudens, soit −6,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cœur de Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,2 %, contre −5,0 % pour Saint-Gaudens. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 965 €/m² en 2021 à 1 075 €/m² en 2025 (+11,4 %).
Que désigne le quartier Cœur de Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.