Prix immobilier à Saint-Gaudens
1 158 €/m² en médiane, appartements 1 107 €/m², maisons 1 277 €/m², sur 964 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Gaudens
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Saint-Gaudens est 59 % en dessous. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 107 €/m² | 54 220 € | 504 |
| Maisons | 1 277 €/m² | 137 700 € | 460 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 250 €/m² | 30 000 € | 25 |
| 30 à 49 m² | 1 203 €/m² | 49 000 € | 192 |
| 50 à 79 m² | 1 118 €/m² | 68 000 € | 305 |
| 80 à 119 m² | 1 348 €/m² | 128 000 € | 241 |
| 120 m² et plus | 913 €/m² | 170 000 € | 201 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 225 €/m² | 35 250 € | 44 |
| 2 pièces | 1 190 €/m² | 50 000 € | 216 |
| 3 pièces | 1 153 €/m² | 72 000 € | 222 |
| 4 pièces | 1 297 €/m² | 115 000 € | 231 |
| 5 pièces et plus | 1 024 €/m² | 150 000 € | 251 |
Les quartiers de Saint-Gaudens
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 1 276 €/m² | −1,2 % | 366 |
| Cœur de Ville | 971 €/m² | +1,2 % | 237 |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 078 €/m² | +0,9 % | 172 |
| Quartier Nord | 1 167 €/m² | −28,5 % | 167 |
| Quartier Ouest | 1 049 €/m² | n.d. | 124 |
Les rues de Saint-Gaudens
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Fontaines | 1 277 €/m² | 51 |
| Avenue Francois Mitterrand | 1 220 €/m² | 49 |
| Rue Jean Adoue | 1 286 €/m² | 44 |
| Avenue de Boulogne | 1 031 €/m² | 38 |
| Rue Charles Baudelaire | 1 052 €/m² | 38 |
| Boulevard d'Encore | 439 €/m² | 33 |
| Avenue de L†Isle | 1 019 €/m² | 30 |
| Avenue Anselme Arrieu | 1 293 €/m² | 29 |
| Chemin de Chire | n.d. | 23 |
| Rue de la Residence | 590 €/m² | 20 |
| Rue de Marsoulas | 1 381 €/m² | 19 |
| Rpe de la Cahusse | n.d. | 17 |
| Rue de l'Indépendance | n.d. | 16 |
| Boulevard des Pyrénées | n.d. | 15 |
| Rue Lucien Ducasse | n.d. | 15 |
| Rue Robert Schuman | n.d. | 12 |
| Route Landorthe | n.d. | 11 |
| Rue de la République | n.d. | 11 |
| Place du Pilat | n.d. | 9 |
| Rue des Clairs Logis | n.d. | 9 |
| Rue Mondon | n.d. | 8 |
| Rue Olivier de Serres | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 8 |
| Place de la Brasserie Saint Paul | n.d. | 7 |
| Rue du Docteur Schweitzer | n.d. | 7 |
| Rue du Docteur Tavera | n.d. | 7 |
| Rue du Pouech | n.d. | 6 |
| Boulevard Charles de Gaulle | n.d. | 5 |
| Rue du Pradet | n.d. | 3 |
| Rue de Froidour | n.d. | 2 |
Classements des rues de Saint-Gaudens
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Gaudens
- Les dix rues les moins chères de Saint-Gaudens
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Gaudens
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,2 % des 3 703 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 111 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,06 % en 2025, soit environ 16,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Gaudens, le prix médian a perdu 5,0 % en un an et revient à 1 145 €/m². C’est 59 % de moins que la médiane de la Haute-Garonne (2 810 €/m²). Le marché se partage entre appartements (52 % des ventes, 1 107 €/m²) et maisons (48 %, 1 277 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Saint-Gaudens : 204 ventes en 2025, 133 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 097 €/m² en 2021 à 1 148 €/m² en 2025 (+4,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Gaudens ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,0 %, à 1 145 €/m², sur 112 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 097 €/m² à 1 148 €/m² (+4,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Gaudens ?
Une maison s’est vendue 137 700 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 277 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 460 ventes. Un appartement se vend 1 107 €/m².
Quel quartier de Saint-Gaudens est le plus cher ?
Quartier Est : 1 276 €/m² en médiane sur 366 ventes. Le moins cher est Cœur de Ville, à 971 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Saint-Gaudens.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 964 ventes de Saint-Gaudens entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.