Prix immobilier dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux de Saint-Gaudens
Saint-Gaudens-Coteaux se vend 1 114 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Saint-Gaudens. 156 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Gaudens sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Gaudens est passée de 1 082 €/m² (2021-T3) à 1 149 €/m² (2025-T4), soit +6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 100 | 1 119 €/m² | 142 m² |
| Appartements | 56 | 1 078 €/m² | 45 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 34 | 1 107 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 1 056 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 89 | 1 111 €/m² | 174 m² |
Les quartiers de Saint-Gaudens
5 quartiers de Saint-Gaudens comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Gaudens.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 1 313 €/m² | −1,2 % | 319 |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 114 €/m² | +0,9 % | 156 |
| Cœur de Ville | 1 068 €/m² | +1,2 % | 204 |
| Quartier Ouest | 1 007 €/m² | n.d. | 115 |
| Quartier Nord | 841 €/m² | −28,5 % | 149 |
Les rues de Saint-Gaudens-Coteaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles Baudelaire | 1 052 €/m² | 38 |
| Chemin de Chire | n.d. | 23 |
| Rue du Docteur Schweitzer | n.d. | 7 |
| Rue du Docteur Tavera | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Gaudens-Coteaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 569 habitants (+0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 288 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Gaudens-Coteaux est moins cher que l’ensemble de Saint-Gaudens : 1 114 €/m² en médiane, contre 1 145 €/m², soit 3 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,9 %).
156 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 31 par an.
Les appartements représentent 36 % des ventes ; les maisons se vendent 1 119 €/m² contre 1 078 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 586 €/m², un sur dix au-dessus de 1 916 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux est de 1 114 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 156 ventes donnent une médiane de 1 105 €/m².
Saint-Gaudens-Coteaux est-il plus cher que Saint-Gaudens ?
Non : 1 114 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux, contre 1 145 €/m² pour l’ensemble de Saint-Gaudens, soit −2,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,9 %, contre −5,0 % pour Saint-Gaudens. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 017 €/m² en 2021 à 1 078 €/m² en 2025 (+6,0 %).
Que désigne le quartier Saint-Gaudens-Coteaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.