Prix immobilier dans le quartier Ouest de Saint-Gervais-les-Bains
Ouest se vend 5 335 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Saint-Gervais-les-Bains. 697 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains est passée de 3 973 €/m² (2021-T3) à 5 512 €/m² (2025-T4), soit +38,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 579 | 4 566 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 118 | 6 499 €/m² | 122 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 185 | 4 856 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 216 | 4 855 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 151 | 4 092 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 145 | 4 868 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Saint-Gervais-les-Bains
2 quartiers de Saint-Gervais-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Est | 6 019 €/m² | +6,9 % | 542 |
| Ouest | 5 335 €/m² | +8,8 % | 697 |
Les rues d’Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Mont d'Arbois | 5 049 €/m² | 103 |
| Avenue de Geneve | 3 353 €/m² | 56 |
| Rue du Mont Joly | 4 829 €/m² | 54 |
| Route du Bettex | 5 109 €/m² | 33 |
| Rue du Stade | 3 327 €/m² | 33 |
| Rue du Téléphérique | 5 378 €/m² | 31 |
| Clos des Gerets | 5 182 €/m² | 29 |
| Route de Cupelin | 7 515 €/m² | 27 |
| Chemin de Pierre Plate | 6 051 €/m² | 25 |
| Route d'Orsin | n.d. | 19 |
| Chemin des Prés | 6 091 €/m² | 16 |
| Avenue de la Gare | 3 596 €/m² | 15 |
| Route du Grattague | n.d. | 15 |
| Rue de la Poste | 3 158 €/m² | 15 |
| Rue du Rosay | n.d. | 14 |
| Chemin de Fontaine Froide | n.d. | 13 |
| Route des Amerands | n.d. | 13 |
| Allée Gontard | n.d. | 11 |
| Rue du Barrage | n.d. | 10 |
| Route des Communailles | n.d. | 9 |
| Route des Morets | n.d. | 8 |
| Rue du Casino | n.d. | 7 |
| Rue du Clos Fleuri | n.d. | 5 |
| Avenue de Chamonix | n.d. | 4 |
| Avenue de Warens | n.d. | 4 |
| Impasse des Capucines | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 036 habitants (+3,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 4 885 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ouest est inférieur de 4 % à celui de Saint-Gervais-les-Bains : 5 335 €/m² contre 5 542 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,8 %.
En cinq ans, 697 logements se sont vendus dans le quartier Ouest, autour de 139 par an.
Les appartements représentent 83 % des ventes ; les maisons se vendent 6 499 €/m² contre 4 566 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 856 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 868 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Ouest est de 5 335 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 76 ventes. Sur cinq ans, 697 ventes donnent une médiane de 4 687 €/m².
Ouest est-il plus cher que Saint-Gervais-les-Bains ?
Non : 5 335 €/m² en médiane dans le quartier Ouest, contre 5 542 €/m² pour l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains, soit −3,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,8 %, contre +5,5 % pour Saint-Gervais-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 872 €/m² en 2021 à 4 964 €/m² en 2025 (+28,2 %).
Que désigne le quartier Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.