Prix immobilier dans le quartier Est de Saint-Gervais-les-Bains
Est se vend 6 019 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus de Saint-Gervais-les-Bains. 542 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains est passée de 3 973 €/m² (2021-T3) à 5 512 €/m² (2025-T4), soit +38,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 409 | 5 256 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 133 | 6 971 €/m² | 111 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 105 | 5 192 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 173 | 5 390 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 121 | 5 410 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 143 | 5 469 €/m² | 124 m² |
Les quartiers de Saint-Gervais-les-Bains
2 quartiers de Saint-Gervais-les-Bains comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Est | 6 019 €/m² | +6,9 % | 542 |
| Ouest | 5 335 €/m² | +8,8 % | 697 |
Les rues d’Est
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Mont Lachat | 5 366 €/m² | 54 |
| Avenue du Mont Paccard | 5 263 €/m² | 39 |
| Route de la Mollaz | 5 161 €/m² | 38 |
| Passage du Roc | 4 167 €/m² | 35 |
| Route du Parc | 5 416 €/m² | 32 |
| Avenue de Miage | 4 506 €/m² | 25 |
| Rue de la Vignette | 5 383 €/m² | 21 |
| Rue du Mont Blanc | 5 349 €/m² | 21 |
| Rue du Berchat | 5 000 €/m² | 19 |
| Chemin Louis Jacquet | n.d. | 13 |
| Rue de la Comtesse | n.d. | 13 |
| Passage Mont Joux | n.d. | 12 |
| Route des Contamines | n.d. | 12 |
| Chemin du Tmb | n.d. | 10 |
| Route de Tague | n.d. | 10 |
| Chemin des Chattrix | n.d. | 9 |
| Chemin du Vorasset | n.d. | 9 |
| Route de Bionnay | n.d. | 5 |
| Chemin du Vieux Pont | n.d. | 4 |
| Route de Saint-Nicolas | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Est vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 642 habitants (−0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 4 213 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 360 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Est est supérieur de 9 % à celui de Saint-Gervais-les-Bains : 6 019 €/m² contre 5 542 €/m².
Tendance sur un an : +6,9 %, contre +5,5 % à l’échelle de Saint-Gervais-les-Bains.
542 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 108 par an.
Les appartements représentent 75 % des ventes ; les maisons se vendent 6 971 €/m² contre 5 256 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 192 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 469 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Est ?
Le prix médian dans le quartier Est est de 6 019 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 54 ventes. Sur cinq ans, 542 ventes donnent une médiane de 5 373 €/m².
Est est-il plus cher que Saint-Gervais-les-Bains ?
Oui : 6 019 €/m² en médiane dans le quartier Est, contre 5 542 €/m² pour l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains, soit +8,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Est ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,9 %, contre +5,5 % pour Saint-Gervais-les-Bains. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 262 €/m² en 2021 à 5 816 €/m² en 2025 (+36,5 %).
Que désigne le quartier Est ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.