Prix immobilier dans le quartier L'Étang Saint-Leu de Saint-Leu
L'Étang Saint-Leu se vend 4 427 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % au-dessus de Saint-Leu. 104 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Leu sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Leu est passée de 3 696 €/m² (2021-T3) à 3 854 €/m² (2025-T4), soit +4,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 80 | 4 423 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 24 | 4 249 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 5 307 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 4 763 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 64 | 4 177 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Saint-Leu
10 quartiers de Saint-Leu comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Leu.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu Ville | 4 640 €/m² | −9,0 % | 211 |
| L'Étang Saint-Leu | 4 427 €/m² | −11,2 % | 104 |
| Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine | 4 153 €/m² | n.d. | 74 |
| Le Piton Centre | 4 045 €/m² | n.d. | 36 |
| Le Portail-Maduran | 3 854 €/m² | n.d. | 81 |
| Grand Fond-Stella | 3 745 €/m² | −2,7 % | 131 |
| Le Piton Sud | 3 718 €/m² | +0,6 % | 174 |
| La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias | 3 390 €/m² | n.d. | 70 |
| La Chaloupe-Notre-Dame des Champs | n.d. | n.d. | 35 |
| Le Plate | 2 423 €/m² | n.d. | 47 |
Les rues de l’Étang Saint-Leu
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Dubuisson | 4 881 €/m² | 61 |
| Allée des Rubis | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier L'Étang Saint-Leu vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 773 habitants (+2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 210 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de L'Étang Saint-Leu est supérieur de 15 % à celui de Saint-Leu : 4 427 €/m² contre 3 854 €/m².
Tendance sur un an : −11,2 %, contre −7,3 % à l’échelle de Saint-Leu.
En cinq ans, 104 logements se sont vendus dans le quartier L'Étang Saint-Leu, autour de 21 par an.
Les appartements représentent 23 % des ventes ; les maisons se vendent 4 423 €/m² contre 4 249 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 833 €/m², un sur dix au-dessus de 8 465 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier L'Étang Saint-Leu ?
Le prix médian dans le quartier L'Étang Saint-Leu est de 4 427 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 104 ventes donnent une médiane de 4 388 €/m².
L'Étang Saint-Leu est-il plus cher que Saint-Leu ?
Oui : 4 427 €/m² en médiane dans le quartier L'Étang Saint-Leu, contre 3 854 €/m² pour l’ensemble de Saint-Leu, soit +14,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier L'Étang Saint-Leu ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,2 %, contre −7,3 % pour Saint-Leu. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 889 €/m² en 2021 à 4 985 €/m² en 2025 (+28,2 %).
Que désigne le quartier L'Étang Saint-Leu ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.