Prix immobilier à Saint-Leu
3 910 €/m² en médiane, appartements 4 161 €/m², maisons 3 707 €/m², sur 963 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Leu
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Réunion est de 2 612 €/m² : Saint-Leu est 50 % au-dessus. Voir les prix à La Réunion.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 161 €/m² | 233 100 € | 368 |
| Maisons | 3 707 €/m² | 316 000 € | 595 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 896 €/m² | 147 000 € | 25 |
| 30 à 49 m² | 4 831 €/m² | 205 000 € | 162 |
| 50 à 79 m² | 3 854 €/m² | 245 260 € | 335 |
| 80 à 119 m² | 3 735 €/m² | 360 000 € | 303 |
| 120 m² et plus | 3 263 €/m² | 469 225 € | 138 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 371 €/m² | 167 417 € | 28 |
| 2 pièces | 4 444 €/m² | 209 300 € | 196 |
| 3 pièces | 3 918 €/m² | 270 000 € | 252 |
| 4 pièces | 3 905 €/m² | 350 000 € | 290 |
| 5 pièces et plus | 3 117 €/m² | 334 250 € | 196 |
Les quartiers de Saint-Leu
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu Ville | 4 651 €/m² | −9,0 % | 241 |
| Le Piton Sud | 3 512 €/m² | +0,6 % | 193 |
| Grand Fond-Stella | 3 932 €/m² | −2,7 % | 143 |
| L'Étang Saint-Leu | 4 343 €/m² | −11,2 % | 116 |
| Le Portail-Maduran | 3 850 €/m² | n.d. | 90 |
| Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine | 4 839 €/m² | n.d. | 87 |
| La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias | 2 111 €/m² | n.d. | 78 |
| Le Plate | 2 111 €/m² | n.d. | 53 |
| La Chaloupe-Notre-Dame des Champs | 2 369 €/m² | n.d. | 40 |
| Le Piton Centre | 3 625 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Saint-Leu
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Dubuisson | 4 881 €/m² | 61 |
| Allée des Porcelaines | 4 651 €/m² | 37 |
| Rue Haute | 4 510 €/m² | 25 |
| Chemin Albert Hoareau | 2 601 €/m² | 22 |
| Rue Adrien Lagourgue | n.d. | 22 |
| Chemin Leocadie | n.d. | 18 |
| Montause | 4 773 €/m² | 16 |
| Rue du General Lambert | n.d. | 16 |
| Allée des Letchis | n.d. | 14 |
| Rue Edouard Carpy | n.d. | 14 |
| Chemin Augustin Gruchet | n.d. | 13 |
| Allée des Rubis | n.d. | 12 |
| Rue des Ecoliers | n.d. | 12 |
| Rue Gaspard | n.d. | 12 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 11 |
Les communes voisines à La Réunion
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 500 €/m² | 6 764 |
| Saint-Paul | 4 444 €/m² | 2 738 |
| Saint-Pierre | 3 031 €/m² | 2 715 |
| Le Tampon | 2 227 €/m² | 2 296 |
| Saint-André | 1 932 €/m² | 768 |
| Saint-Louis | 2 239 €/m² | 960 |
| Saint-Joseph | 2 000 €/m² | 1 043 |
| Saint-Benoît | 1 806 €/m² | 557 |
Toutes les communes de la Réunion.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 122 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,99 % en 2025, soit environ 15,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Leu, le prix médian a perdu 7,3 % en un an et revient à 3 854 €/m². Saint-Leu est au-dessus de son département : 3 910 €/m² contre 2 612 €/m² pour l’ensemble de la Réunion. À Saint-Leu, on achète surtout des maisons (62 % des ventes) ; elles se vendent 3 707 €/m² en médiane, les appartements 4 161 €/m². Le marché s’est étoffé : 179 ventes en 2025 contre 123 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 605 €/m² en 2021 à 4 153 €/m² en 2025 (+15,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Leu ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,3 %, à 3 854 €/m², sur 91 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 605 €/m² à 4 153 €/m² (+15,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Leu ?
Une maison s’est vendue 316 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 707 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 595 ventes. Un appartement se vend 4 161 €/m².
Quel quartier de Saint-Leu est le plus cher ?
Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine : 4 839 €/m² en médiane sur 87 ventes. Le moins cher est Le Plate, à 2 111 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Saint-Leu.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 963 ventes de Saint-Leu entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.