Prix immobilier dans le quartier Saint-Leu Ville de Saint-Leu
Saint-Leu Ville se vend 4 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % au-dessus de Saint-Leu. 211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Leu sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Leu est passée de 3 696 €/m² (2021-T3) à 3 854 €/m² (2025-T4), soit +4,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 172 | 4 816 €/m² | 53 m² |
| Maisons | 39 | 5 608 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 6 196 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 65 | 5 171 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 81 | 4 472 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 989 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Saint-Leu
10 quartiers de Saint-Leu comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Leu.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu Ville | 4 640 €/m² | −9,0 % | 211 |
| L'Étang Saint-Leu | 4 427 €/m² | −11,2 % | 104 |
| Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine | 4 153 €/m² | n.d. | 74 |
| Le Piton Centre | 4 045 €/m² | n.d. | 36 |
| Le Portail-Maduran | 3 854 €/m² | n.d. | 81 |
| Grand Fond-Stella | 3 745 €/m² | −2,7 % | 131 |
| Le Piton Sud | 3 718 €/m² | +0,6 % | 174 |
| La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias | 3 390 €/m² | n.d. | 70 |
| La Chaloupe-Notre-Dame des Champs | n.d. | n.d. | 35 |
| Le Plate | 2 423 €/m² | n.d. | 47 |
Les rues de Saint-Leu Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Porcelaines | 4 651 €/m² | 37 |
| Rue Haute | 4 510 €/m² | 25 |
| Rue du General Lambert | n.d. | 16 |
| Rue Gaspard | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Leu Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 804 habitants (+9,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 2 331 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Leu Ville est plus cher que l’ensemble de Saint-Leu : 4 640 €/m² en médiane, contre 3 854 €/m², soit 20 % d’écart.
Les prix baissent : −9,0 % sur un an, à comparer avec −7,3 % pour Saint-Leu.
211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 42 par an.
Les appartements représentent 82 % des ventes ; les maisons se vendent 5 608 €/m² contre 4 816 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 196 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 989 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Leu Ville ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Leu Ville est de 4 640 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 211 ventes donnent une médiane de 4 859 €/m².
Saint-Leu Ville est-il plus cher que Saint-Leu ?
Oui : 4 640 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Leu Ville, contre 3 854 €/m² pour l’ensemble de Saint-Leu, soit +20,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Leu Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,0 %, contre −7,3 % pour Saint-Leu. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 801 €/m² en 2021 à 4 955 €/m² en 2025 (+3,2 %).
Que désigne le quartier Saint-Leu Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.