Prix immobilier dans le quartier Le Ouaki de Saint-Louis
Le Ouaki se vend 2 648 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % au-dessus de Saint-Louis. 95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Louis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Louis est passée de 2 219 €/m² (2021-T3) à 2 243 €/m² (2025-T4), soit +1,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 93 | 2 471 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 989 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 23 | 2 574 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 2 436 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Saint-Louis
13 quartiers de Saint-Louis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Louis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Rivière Est | n.d. | n.d. | 49 |
| Le Pont Neuf | 3 092 €/m² | n.d. | 49 |
| Le Gol | n.d. | n.d. | 37 |
| Le Bois de Nèfles | 2 651 €/m² | −5,6 % | 138 |
| Le Ouaki | 2 648 €/m² | −2,4 % | 95 |
| Le Ruisseau | 2 468 €/m² | n.d. | 65 |
| Les Makes-Village | 2 409 €/m² | +49,5 % | 71 |
| La Rivière Centre | 2 356 €/m² | +14,7 % | 74 |
| Le Ruisseau-Terre Rouge | 2 283 €/m² | −11,8 % | 87 |
| Les Cocos-La Palissade | 2 246 €/m² | n.d. | 42 |
| Le Gol Les Hauts | 2 222 €/m² | −10,0 % | 48 |
| Roche Maigre | 1 194 €/m² | n.d. | 64 |
| Centre Ville | n.d. | n.d. | 48 |
Les rues du Ouaki
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Cilaos | 2 272 €/m² | 23 |
| Rue du Ouaki | 2 718 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Ouaki vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 578 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 562 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 900 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Le Ouaki est plus cher que l’ensemble de Saint-Louis : 2 648 €/m² en médiane, contre 2 311 €/m², soit 15 % d’écart.
Tendance sur un an : −2,4 %, contre −7,2 % à l’échelle de Saint-Louis.
En cinq ans, 95 logements se sont vendus dans le quartier Le Ouaki, autour de 19 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 91 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 543 €/m², un sur dix au-dessus de 3 855 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Ouaki ?
Le prix médian dans le quartier Le Ouaki est de 2 648 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 95 ventes donnent une médiane de 2 471 €/m².
Le Ouaki est-il plus cher que Saint-Louis ?
Oui : 2 648 €/m² en médiane dans le quartier Le Ouaki, contre 2 311 €/m² pour l’ensemble de Saint-Louis, soit +14,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Ouaki ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,4 %, contre −7,2 % pour Saint-Louis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 170 €/m² en 2021 à 2 644 €/m² en 2025 (+21,8 %).
Que désigne le quartier Le Ouaki ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.