Prix immobilier dans le quartier Charles de Gaulle de Saint-Mandé
Charles de Gaulle se vend 9 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % au-dessus de Saint-Mandé. 162 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Mandé sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Mandé est passée de 9 803 €/m² (2021-T3) à 8 420 €/m² (2025-T4), soit −14,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 158 | 9 199 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 21 | 9 105 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 30 | 8 988 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 9 424 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 9 320 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Saint-Mandé
9 quartiers de Saint-Mandé comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Mandé.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 9 919 €/m² | +1,4 % | 115 |
| Charles de Gaulle | 9 231 €/m² | +3,3 % | 162 |
| Daumesnil | 8 958 €/m² | +6,7 % | 198 |
| La Pelouse | 8 720 €/m² | −2,3 % | 149 |
| Notre-Dame | 8 638 €/m² | +3,1 % | 202 |
| Bégin | 8 424 €/m² | −11,9 % | 78 |
| Saint-Louis | 8 219 €/m² | −0,8 % | 163 |
| Victor Hugo | 8 186 €/m² | −6,1 % | 179 |
| Libération | 7 443 €/m² | −3,2 % | 166 |
Les rues de Charles de Gaulle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Foch | 9 744 €/m² | 33 |
| Avenue de Paris | 9 000 €/m² | 31 |
| Rue Poirier | 9 925 €/m² | 25 |
| Avenue Gambetta | 9 327 €/m² | 22 |
| Place du Gen Leclerc | 8 788 €/m² | 19 |
| Rue Cart | n.d. | 12 |
| Rue du Parc | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Charles de Gaulle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 025 habitants (−7,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 59 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 138 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 41 090 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Charles de Gaulle est supérieur de 8 % à celui de Saint-Mandé : 9 231 €/m² contre 8 529 €/m².
Les prix montent : +3,3 % sur un an, à comparer avec −1,1 % pour Saint-Mandé.
En cinq ans, 162 logements se sont vendus dans le quartier Charles de Gaulle, autour de 32 par an.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 66 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 9 105 €/m², un logement de 80 m² et plus 9 320 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Charles de Gaulle ?
Le prix médian dans le quartier Charles de Gaulle est de 9 231 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 17 ventes. Sur cinq ans, 162 ventes donnent une médiane de 9 199 €/m².
Charles de Gaulle est-il plus cher que Saint-Mandé ?
Oui : 9 231 €/m² en médiane dans le quartier Charles de Gaulle, contre 8 529 €/m² pour l’ensemble de Saint-Mandé, soit +8,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Charles de Gaulle ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,3 %, contre −1,1 % pour Saint-Mandé. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 10 138 €/m² en 2021 à 8 995 €/m² en 2025 (−11,3 %).
Que désigne le quartier Charles de Gaulle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.