Prix immobilier à Saint-Mandé
9 000 €/m² en médiane, appartements 8 986 €/m², maisons 11 660 €/m², sur 1 412 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Mandé
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Saint-Mandé est 81 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 8 986 €/m² | 500 000 € | 1 374 |
| Maisons | 11 660 €/m² | 1 898 750 € | 38 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 127 €/m² | 190 000 € | 166 |
| 30 à 49 m² | 8 419 €/m² | 330 000 € | 367 |
| 50 à 79 m² | 9 010 €/m² | 560 000 € | 498 |
| 80 à 119 m² | 9 371 €/m² | 885 000 € | 271 |
| 120 m² et plus | 9 931 €/m² | 1 335 450 € | 110 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 016 €/m² | 205 500 € | 178 |
| 2 pièces | 8 575 €/m² | 350 000 € | 396 |
| 3 pièces | 8 949 €/m² | 560 000 € | 444 |
| 4 pièces | 9 577 €/m² | 840 000 € | 247 |
| 5 pièces et plus | 9 182 €/m² | 1 123 800 € | 147 |
Les quartiers de Saint-Mandé
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 9 023 €/m² | +3,1 % | 232 |
| Daumesnil | 9 500 €/m² | +6,7 % | 223 |
| Victor Hugo | 8 676 €/m² | −6,1 % | 204 |
| Libération | 8 657 €/m² | −3,2 % | 183 |
| Charles de Gaulle | 9 333 €/m² | +3,3 % | 181 |
| Saint-Louis | 8 661 €/m² | −0,8 % | 178 |
| La Pelouse | 9 043 €/m² | −2,3 % | 167 |
| Saint-Michel | 9 970 €/m² | +1,4 % | 128 |
| Bégin | 9 570 €/m² | −11,9 % | 89 |
Les rues de Saint-Mandé
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen de Gaulle | 9 026 €/m² | 133 |
| Avenue Sainte-Marie | 9 677 €/m² | 87 |
| Rue Jeanne d'Arc | 8 998 €/m² | 82 |
| Rue de l'Alouette | 9 192 €/m² | 64 |
| Rue Allard | 9 080 €/m² | 60 |
| Avenue Alphand | 8 600 €/m² | 58 |
| Chaussée de l'Etang | 10 091 €/m² | 57 |
| Avenue Quihou | 8 612 €/m² | 53 |
| Avenue Robert-André Vivien | 8 757 €/m² | 44 |
| Rue Paul Bert | 8 930 €/m² | 41 |
| Rue Cdt Rene Mouchotte | 8 969 €/m² | 37 |
| Avenue Foch | 9 744 €/m² | 33 |
| Rue du Talus du Cours | 8 350 €/m² | 33 |
| Avenue Gallieni | 8 032 €/m² | 32 |
| Avenue de Paris | 9 000 €/m² | 31 |
| Rue de Bérulle | 8 889 €/m² | 31 |
| Square Nungesser | 8 500 €/m² | 27 |
| Avenue Joffre | 9 022 €/m² | 26 |
| Avenue Victor Hugo | 9 818 €/m² | 26 |
| Rue de l'Amiral Courbet | 8 095 €/m² | 25 |
| Rue Fays | 8 257 €/m² | 25 |
| Rue Poirier | 9 925 €/m² | 25 |
| Avenue Gambetta | 9 327 €/m² | 22 |
| Rue du Lac | 9 955 €/m² | 20 |
| Place du Gen Leclerc | 8 788 €/m² | 19 |
| Rue Brière de Boismont | 9 167 €/m² | 19 |
| Rue de l'Abbé Pouchard | 9 020 €/m² | 17 |
| Rue Renault | 10 163 €/m² | 17 |
| Villa Marcés | 8 605 €/m² | 17 |
| Avenue Daumesnil | n.d. | 16 |
Classements des rues de Saint-Mandé
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Mandé
- Les dix rues les moins chères de Saint-Mandé
- Les dix rues de Saint-Mandé où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Mandé où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Mandé
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 25,7 % des 6 159 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 599 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,26 % en 2025, soit environ 10,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % à Saint-Mandé, à 8 529 €/m². Saint-Mandé est au-dessus de son département : 9 000 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 8 986 €/m² en médiane, contre 11 660 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Saint-Mandé : 320 ventes en 2025, 198 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 9,7 % à Saint-Mandé.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Mandé ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,1 %, à 8 529 €/m², sur 168 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 9 485 €/m² à 8 568 €/m² (−9,7 %).
Combien coûte une maison à Saint-Mandé ?
Une maison s’est vendue 1 898 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 660 €/m² pour 170 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 38 ventes. Un appartement se vend 8 986 €/m².
Quel quartier de Saint-Mandé est le plus cher ?
Saint-Michel : 9 970 €/m² en médiane sur 128 ventes. Le moins cher est Libération, à 8 657 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Saint-Mandé.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 412 ventes de Saint-Mandé entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.