Prix immobilier dans le quartier Daumesnil de Saint-Mandé
Daumesnil se vend 8 958 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Saint-Mandé. 198 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Mandé sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Mandé est passée de 9 803 €/m² (2021-T3) à 8 420 €/m² (2025-T4), soit −14,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 185 | 9 290 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 13 | 12 162 €/m² | 192 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 9 688 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 36 | 8 358 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 62 | 9 016 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 10 000 €/m² | 117 m² |
Les quartiers de Saint-Mandé
9 quartiers de Saint-Mandé comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Mandé.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 9 919 €/m² | +1,4 % | 115 |
| Charles de Gaulle | 9 231 €/m² | +3,3 % | 162 |
| Daumesnil | 8 958 €/m² | +6,7 % | 198 |
| La Pelouse | 8 720 €/m² | −2,3 % | 149 |
| Notre-Dame | 8 638 €/m² | +3,1 % | 202 |
| Bégin | 8 424 €/m² | −11,9 % | 78 |
| Saint-Louis | 8 219 €/m² | −0,8 % | 163 |
| Victor Hugo | 8 186 €/m² | −6,1 % | 179 |
| Libération | 7 443 €/m² | −3,2 % | 166 |
Les rues de Daumesnil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Sainte-Marie | 9 677 €/m² | 87 |
| Avenue Robert-André Vivien | 8 757 €/m² | 44 |
| Rue Cdt Rene Mouchotte | 8 969 €/m² | 37 |
| Avenue Daumesnil | n.d. | 16 |
| Avenue Herbillon | n.d. | 13 |
| Villa Carnot | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Daumesnil vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 326 habitants (+1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 643 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 42 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Daumesnil est supérieur de 5 % à celui de Saint-Mandé : 8 958 €/m² contre 8 529 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,7 %.
En cinq ans, 198 logements se sont vendus dans le quartier Daumesnil, autour de 40 par an.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 12 162 €/m² contre 9 290 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 9 688 €/m², les grandes (80 m² et plus) 10 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Daumesnil ?
Le prix médian dans le quartier Daumesnil est de 8 958 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 198 ventes donnent une médiane de 9 368 €/m².
Daumesnil est-il plus cher que Saint-Mandé ?
Oui : 8 958 €/m² en médiane dans le quartier Daumesnil, contre 8 529 €/m² pour l’ensemble de Saint-Mandé, soit +5,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Daumesnil ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,7 %, contre −1,1 % pour Saint-Mandé. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 9 763 €/m² en 2021 à 8 670 €/m² en 2025 (−11,2 %).
Que désigne le quartier Daumesnil ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.