Prix immobilier dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien de Saint-Raphaël
Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien se vend 4 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Saint-Raphaël. 487 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Raphaël sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Raphaël est passée de 4 123 €/m² (2021-T3) à 4 675 €/m² (2026-T2), soit +13,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 470 | 3 858 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 17 | 5 052 €/m² | 83 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 45 | 4 392 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 128 | 3 915 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 207 | 3 542 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 107 | 3 988 €/m² | 91 m² |
Les quartiers de Saint-Raphaël
13 quartiers de Saint-Raphaël comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Raphaël.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 6 167 €/m² | +4,6 % | 727 |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 751 €/m² | +0,1 % | 1 332 |
| Valescure Est-Aiguebonne | 5 380 €/m² | +4,7 % | 307 |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 327 €/m² | +7,5 % | 304 |
| Boulouris | 5 095 €/m² | −2,3 % | 842 |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 545 €/m² | −3,4 % | 598 |
| Valescure Ouest | 4 540 €/m² | −1,3 % | 779 |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 4 333 €/m² | +8,7 % | 487 |
| Cerceron-Peire Sarade | 4 210 €/m² | +5,2 % | 441 |
| Les Cazeaux | 4 165 €/m² | −7,6 % | 329 |
| Peyron-Saint-Sébastien | 4 048 €/m² | +2,6 % | 342 |
| Les Arènes Nord | 3 750 €/m² | −0,8 % | 523 |
| Le Petit Défend | 3 476 €/m² | +29,3 % | 207 |
Les rues des Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Joseph Pierrugues | 3 192 €/m² | 66 |
| Rue Albert Camatte | 4 352 €/m² | 39 |
| Avenue de la Marne | 5 000 €/m² | 31 |
| Avenue Jean Jaures | 3 846 €/m² | 18 |
| Rue de Châteaudun | 3 775 €/m² | 16 |
| Rue de la Soleillette | n.d. | 13 |
| Impasse Gai Séjour | n.d. | 11 |
| Boulevard d'Alsace | n.d. | 10 |
| Rue Léon Isnard | n.d. | 9 |
| Allée Léon Isnard | n.d. | 8 |
| Rue Marius Allongue | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 8 |
| Rue Charabois | n.d. | 6 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 5 |
| Rue de la République | n.d. | 3 |
| Rue de la Liberté | n.d. | 2 |
| Rue Martin Bidouré | n.d. | 2 |
| Rue du Vignas | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 329 habitants (+3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 263 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 710 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien est inférieur de 8 % à celui de Saint-Raphaël : 4 333 €/m² contre 4 722 €/m².
Tendance sur un an : +8,7 %, contre 0,0 % à l’échelle de Saint-Raphaël.
En cinq ans, 487 logements se sont vendus dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien, autour de 97 par an.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 61 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 392 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 988 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ?
Le prix médian dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien est de 4 333 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 97 ventes. Sur cinq ans, 487 ventes donnent une médiane de 3 886 €/m².
Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien est-il plus cher que Saint-Raphaël ?
Non : 4 333 €/m² en médiane dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien, contre 4 722 €/m² pour l’ensemble de Saint-Raphaël, soit −8,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,7 %, contre 0,0 % pour Saint-Raphaël. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 810 €/m² en 2021 à 4 051 €/m² en 2026 (+6,3 %).
Que désigne le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.