Prix immobilier à Saint-Raphaël
4 620 €/m² en médiane, appartements 4 697 €/m², maisons 4 099 €/m², sur 7 218 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Raphaël
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Saint-Raphaël est 27 % au-dessus. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 697 €/m² | 215 000 € | 5 695 |
| Maisons | 4 099 €/m² | 656 350 € | 1 523 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 213 €/m² | 130 000 € | 1 169 |
| 30 à 49 m² | 4 718 €/m² | 186 908 € | 1 590 |
| 50 à 79 m² | 4 368 €/m² | 280 000 € | 2 241 |
| 80 à 119 m² | 4 815 €/m² | 450 000 € | 1 147 |
| 120 m² et plus | 3 453 €/m² | 800 000 € | 1 071 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 815 €/m² | 125 600 € | 1 011 |
| 2 pièces | 4 998 €/m² | 189 000 € | 2 101 |
| 3 pièces | 4 670 €/m² | 312 125 € | 1 930 |
| 4 pièces | 4 430 €/m² | 415 000 € | 1 151 |
| 5 pièces et plus | 3 385 €/m² | 775 000 € | 1 025 |
Les quartiers de Saint-Raphaël
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 217 €/m² | +0,1 % | 1 510 |
| Boulouris | 4 860 €/m² | −2,3 % | 946 |
| Valescure Ouest | 4 414 €/m² | −1,3 % | 891 |
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 5 652 €/m² | +4,6 % | 817 |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 500 €/m² | −3,4 % | 652 |
| Les Arènes Nord | 3 628 €/m² | −0,8 % | 565 |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 3 838 €/m² | +8,7 % | 546 |
| Cerceron-Peire Sarade | 3 948 €/m² | +5,2 % | 481 |
| Peyron-Saint-Sébastien | 3 916 €/m² | +2,6 % | 371 |
| Les Cazeaux | 4 239 €/m² | −7,6 % | 367 |
| Valescure Est-Aiguebonne | 4 948 €/m² | +4,7 % | 355 |
| Les Plaines-Les Tasses | 4 851 €/m² | +7,5 % | 345 |
| Le Petit Défend | 3 000 €/m² | +29,3 % | 235 |
Les rues de Saint-Raphaël
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Saint-Raphaël
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Raphaël
- Les dix rues les moins chères de Saint-Raphaël
- Les dix rues de Saint-Raphaël où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Raphaël où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Raphaël
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Hyères | 3 966 €/m² | 5 694 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
| La Valette-du-Var | 3 017 €/m² | 1 923 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,5 % des 13 702 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 145 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,58 % en 2025, soit environ 10,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Saint-Raphaël reste sur le même niveau de prix, 4 722 €/m² (0,0 %). Saint-Raphaël est au-dessus de son département : 4 620 €/m² contre 3 646 €/m² pour l’ensemble du Var. Les appartements font l’essentiel du marché : 79 % des ventes, à 4 697 €/m² en médiane, contre 4 099 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Saint-Raphaël : 617 ventes en 2026, 980 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 10,4 % à Saint-Raphaël.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Raphaël ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de 0,0 %, à 4 722 €/m², sur 1 290 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 267 €/m² à 4 712 €/m² (+10,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Raphaël ?
Une maison s’est vendue 656 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 099 €/m² pour 149 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 523 ventes. Un appartement se vend 4 697 €/m².
Quel quartier de Saint-Raphaël est le plus cher ?
Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame : 5 652 €/m² en médiane sur 817 ventes. Le moins cher est Le Petit Défend, à 3 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 13 à Saint-Raphaël.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 7 218 ventes de Saint-Raphaël entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.