Prix immobilier dans le quartier Les Cazeaux de Saint-Raphaël
Les Cazeaux se vend 4 165 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Saint-Raphaël. 329 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Raphaël sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Raphaël est passée de 4 123 €/m² (2021-T3) à 4 675 €/m² (2026-T2), soit +13,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 249 | 4 255 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 80 | 4 402 €/m² | 136 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 903 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 59 | 4 054 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 131 | 4 267 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 127 | 4 525 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Saint-Raphaël
13 quartiers de Saint-Raphaël comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Raphaël.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 6 167 €/m² | +4,6 % | 727 |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 751 €/m² | +0,1 % | 1 332 |
| Valescure Est-Aiguebonne | 5 380 €/m² | +4,7 % | 307 |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 327 €/m² | +7,5 % | 304 |
| Boulouris | 5 095 €/m² | −2,3 % | 842 |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 545 €/m² | −3,4 % | 598 |
| Valescure Ouest | 4 540 €/m² | −1,3 % | 779 |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 4 333 €/m² | +8,7 % | 487 |
| Cerceron-Peire Sarade | 4 210 €/m² | +5,2 % | 441 |
| Les Cazeaux | 4 165 €/m² | −7,6 % | 329 |
| Peyron-Saint-Sébastien | 4 048 €/m² | +2,6 % | 342 |
| Les Arènes Nord | 3 750 €/m² | −0,8 % | 523 |
| Le Petit Défend | 3 476 €/m² | +29,3 % | 207 |
Les rues des Cazeaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Georges Clémenceau | 4 086 €/m² | 165 |
| Boulevard Christian Lafon | 4 239 €/m² | 47 |
| Boulevard Saint Sébastien | 3 964 €/m² | 19 |
| Avenue Offenbach | n.d. | 16 |
| Montée Henri Christine | n.d. | 15 |
| Avenue Ronsard | n.d. | 14 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 13 |
| Boulevard des Anglais | n.d. | 8 |
| Avenue Berlioz | n.d. | 5 |
| Impasse des Lierres | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Cazeaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 169 habitants (0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 836 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Les Cazeaux est moins cher que l’ensemble de Saint-Raphaël : 4 165 €/m² en médiane, contre 4 722 €/m², soit 12 % d’écart.
Tendance sur un an : −7,6 %, contre 0,0 % à l’échelle de Saint-Raphaël.
En cinq ans, 329 logements se sont vendus dans le quartier Les Cazeaux, autour de 66 par an.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 4 402 €/m² contre 4 255 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 903 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 525 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Cazeaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Cazeaux est de 4 165 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 329 ventes donnent une médiane de 4 270 €/m².
Les Cazeaux est-il plus cher que Saint-Raphaël ?
Non : 4 165 €/m² en médiane dans le quartier Les Cazeaux, contre 4 722 €/m² pour l’ensemble de Saint-Raphaël, soit −11,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Cazeaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,6 %, contre 0,0 % pour Saint-Raphaël. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 635 €/m² en 2021 à 4 300 €/m² en 2026 (+18,3 %).
Que désigne le quartier Les Cazeaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.