Prix immobilier dans le quartier Douet de Saint-Sébastien-sur-Loire
Douet se vend 3 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Saint-Sébastien-sur-Loire. 221 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire est passée de 3 636 €/m² (2021-T3) à 3 131 €/m² (2026-T2), soit −13,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 124 | 3 513 €/m² | 102 m² |
| Appartements | 97 | 3 000 €/m² | 54 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 36 | 3 128 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 3 224 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 3 346 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire
11 quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Joliverie | 3 633 €/m² | +2,1 % | 150 |
| Douet | 3 411 €/m² | +6,6 % | 221 |
| Baugerie | 3 359 €/m² | +2,8 % | 330 |
| Savarières | 3 297 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Jaunaie-Profondine | 3 260 €/m² | −2,9 % | 174 |
| Métairie | 3 248 €/m² | −5,8 % | 284 |
| Centre | 3 229 €/m² | −6,7 % | 230 |
| Ouche Quinet | 3 202 €/m² | −3,1 % | 160 |
| Z.A. Auchan | 3 107 €/m² | −14,5 % | 48 |
| Fontaine-Portereau | 2 872 €/m² | −7,9 % | 118 |
| Martellière | 2 839 €/m² | +0,8 % | 202 |
Les rues de Douet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Lieutenant Augé | n.d. | 23 |
| Rue Jean Mermoz | 3 625 €/m² | 19 |
| Rue Alexandre Fourny | n.d. | 18 |
| Rue de Villeneuve | n.d. | 18 |
| Rue de la Garillère | n.d. | 17 |
| Rue du Clos Toreau | n.d. | 13 |
| Rue de la Chesnaye | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Douet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 288 habitants (+0,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 159 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Douet est supérieur de 4 % à celui de Saint-Sébastien-sur-Loire : 3 411 €/m² contre 3 274 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,6 %.
En cinq ans, 221 logements se sont vendus dans le quartier Douet, autour de 44 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (44 % d’appartements), pour une surface médiane de 74 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 411 €/m², un sur dix au-dessus de 3 850 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Douet ?
Le prix médian dans le quartier Douet est de 3 411 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 221 ventes donnent une médiane de 3 266 €/m².
Douet est-il plus cher que Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Oui : 3 411 €/m² en médiane dans le quartier Douet, contre 3 274 €/m² pour l’ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire, soit +4,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Douet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,6 %, contre −0,8 % pour Saint-Sébastien-sur-Loire. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 692 €/m² en 2021 à 3 506 €/m² en 2026 (−5,0 %).
Que désigne le quartier Douet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.