Prix immobilier dans le quartier Les Balmes de Sainte-Foy-lès-Lyon
Les Balmes se vend 2 949 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % en dessous de Sainte-Foy-lès-Lyon. 160 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sainte-Foy-lès-Lyon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sainte-Foy-lès-Lyon est passée de 3 690 €/m² (2021-T3) à 3 316 €/m² (2025-T4), soit −10,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 110 | 2 821 €/m² | 79 m² |
| Maisons | 50 | 4 313 €/m² | 179 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 273 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 58 | 2 866 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 89 | 3 147 €/m² | 119 m² |
Les quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon
10 quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plan du Loup | 4 360 €/m² | n.d. | 80 |
| Les Dames-Grand Vallon | 4 137 €/m² | +11,1 % | 145 |
| Centre | 4 118 €/m² | +3,7 % | 143 |
| Chavril | 3 971 €/m² | −3,2 % | 174 |
| Fontanières | 3 894 €/m² | +10,1 % | 124 |
| Chantegrillet | 3 730 €/m² | +2,8 % | 122 |
| Les Balmes | 2 949 €/m² | +0,5 % | 160 |
| La Gravière Beaunant | 2 857 €/m² | n.d. | 40 |
| Les Provinces | 2 818 €/m² | n.d. | 76 |
| Saint-Luc | 2 805 €/m² | +5,7 % | 233 |
Les rues des Balmes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Limburg | 2 479 €/m² | 48 |
| Allée de la Gravière | 2 776 €/m² | 42 |
| Chemin de la Courtille | n.d. | 18 |
| Chemin de Montray | n.d. | 17 |
| Avenue de l'Aqueduc de Beaunant | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Balmes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 018 habitants (+5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 81 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 875 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Balmes est inférieur de 16 % à celui de Sainte-Foy-lès-Lyon : 2 949 €/m² contre 3 495 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,5 %.
En cinq ans, 160 logements se sont vendus dans le quartier Les Balmes, autour de 32 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (69 % d’appartements), pour une surface médiane de 88 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 398 €/m², un sur dix au-dessus de 5 844 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Balmes ?
Le prix médian dans le quartier Les Balmes est de 2 949 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 160 ventes donnent une médiane de 3 052 €/m².
Les Balmes est-il plus cher que Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Non : 2 949 €/m² en médiane dans le quartier Les Balmes, contre 3 495 €/m² pour l’ensemble de Sainte-Foy-lès-Lyon, soit −15,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Balmes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,5 %, contre +5,3 % pour Sainte-Foy-lès-Lyon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 024 €/m² en 2021 à 2 862 €/m² en 2025 (−5,4 %).
Que désigne le quartier Les Balmes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.