Prix immobilier dans le quartier Le Capet de Sainte-Maxime
Le Capet se vend 5 124 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Sainte-Maxime. 417 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sainte-Maxime sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sainte-Maxime est passée de 4 744 €/m² (2021-T3) à 5 769 €/m² (2026-T2), soit +21,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 394 | 5 152 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 23 | 5 924 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 119 | 5 604 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 118 | 4 971 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 5 066 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 4 182 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Sainte-Maxime
5 quartiers de Sainte-Maxime comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sainte-Maxime.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 6 841 €/m² | +10,1 % | 761 |
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 6 404 €/m² | +14,4 % | 567 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 6 311 €/m² | +4,3 % | 473 |
| Le Capet | 5 124 €/m² | −4,0 % | 417 |
| Les Bouteillers | 5 024 €/m² | −2,8 % | 638 |
Les rues du Capet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Préconil | 5 177 €/m² | 158 |
| Avenue Saint Exupéry | 5 058 €/m² | 45 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 4 677 €/m² | 37 |
| Avenue Jean Jaurès | 4 797 €/m² | 24 |
| Rue Théodore Blanc | 4 871 €/m² | 23 |
| Avenue du Préconil | 4 979 €/m² | 20 |
| Rue du Docteur Sigallas | 5 714 €/m² | 19 |
| Avenue Delattre de Tassigny | 7 415 €/m² | 16 |
| Res la Vacanceraie | 5 950 €/m² | 16 |
| Boulevard Aristide Briand | 4 999 €/m² | 15 |
| Avenue Théodore Botrel | n.d. | 9 |
| Place Félix Pizzorne | n.d. | 9 |
| Place Jean Mermoz | n.d. | 6 |
| Rue de la Plage | n.d. | 5 |
| Rue Jules Michelet | n.d. | 5 |
| Rue Victor Marguerite | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Capet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 533 habitants (+11,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 536 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 470 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 124 €/m² en médiane, Le Capet se situe 13 % en dessous de la médiane de Sainte-Maxime (5 887 €/m²).
Les prix baissent : −4,0 % sur un an, à comparer avec +5,0 % pour Sainte-Maxime.
En cinq ans, 417 logements se sont vendus dans le quartier Le Capet, autour de 83 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (94 % d’appartements), pour une surface médiane de 45 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 604 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 182 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Capet ?
Le prix médian dans le quartier Le Capet est de 5 124 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 76 ventes. Sur cinq ans, 417 ventes donnent une médiane de 5 185 €/m².
Le Capet est-il plus cher que Sainte-Maxime ?
Non : 5 124 €/m² en médiane dans le quartier Le Capet, contre 5 887 €/m² pour l’ensemble de Sainte-Maxime, soit −13,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Capet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,0 %, contre +5,0 % pour Sainte-Maxime. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 541 €/m² en 2021 à 5 104 €/m² en 2026 (+12,4 %).
Que désigne le quartier Le Capet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.