Prix immobilier à Sainte-Maxime
5 540 €/m² en médiane, appartements 5 454 €/m², maisons 5 871 €/m², sur 2 856 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Sainte-Maxime
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Sainte-Maxime est 52 % au-dessus. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 454 €/m² | 211 975 € | 1 962 |
| Maisons | 5 871 €/m² | 815 250 € | 894 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 897 €/m² | 138 000 € | 520 |
| 30 à 49 m² | 5 341 €/m² | 201 370 € | 696 |
| 50 à 79 m² | 5 462 €/m² | 341 700 € | 715 |
| 80 à 119 m² | 6 075 €/m² | 597 835 € | 360 |
| 120 m² et plus | 4 950 €/m² | 1 250 000 € | 565 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 662 €/m² | 140 000 € | 463 |
| 2 pièces | 5 519 €/m² | 194 000 € | 752 |
| 3 pièces | 5 714 €/m² | 344 350 € | 711 |
| 4 pièces | 6 019 €/m² | 539 546 € | 354 |
| 5 pièces et plus | 4 798 €/m² | 1 200 000 € | 574 |
Les quartiers de Sainte-Maxime
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 6 046 €/m² | +10,1 % | 868 |
| Les Bouteillers | 4 964 €/m² | −2,8 % | 724 |
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 5 528 €/m² | +14,4 % | 632 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 5 882 €/m² | +4,3 % | 537 |
| Le Capet | 5 126 €/m² | −4,0 % | 446 |
Les rues de Sainte-Maxime
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Virgiles | 4 510 €/m² | 275 |
| Avenue Georges Pompidou | 5 205 €/m² | 184 |
| Chemin du Préconil | 5 177 €/m² | 158 |
| Avenue du Debarquement | 5 750 €/m² | 87 |
| Route du Plan de la Tour | 6 071 €/m² | 87 |
| Avenue du Général Leclerc | 6 667 €/m² | 85 |
| Chemin des Bouteillers | 5 568 €/m² | 82 |
| Les Coteaux de la Nartelle | 6 946 €/m² | 75 |
| Boulevard des Mimosas | 5 731 €/m² | 57 |
| Avenue Berthie Albrecht | 5 949 €/m² | 51 |
| Chemin du Sémaphore | 6 100 €/m² | 46 |
| Avenue Saint Exupéry | 5 058 €/m² | 45 |
| Chemin des Saquèdes | 5 887 €/m² | 41 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 4 677 €/m² | 37 |
| Chemin de la Vierge Noire | 7 353 €/m² | 37 |
| Avenue Georges Clémenceau | 4 855 €/m² | 35 |
| Avenue Casabianca | 7 089 €/m² | 29 |
| Rue Henri Frenay | 6 750 €/m² | 28 |
| Res le Victoria | 6 333 €/m² | 27 |
| Res le Regina | 5 875 €/m² | 25 |
| Rue Jules Conforti | 6 950 €/m² | 25 |
| Avenue Celestin Montcocol | 6 533 €/m² | 24 |
| Avenue Jean Jaurès | 4 797 €/m² | 24 |
| Rue Théodore Blanc | 4 871 €/m² | 23 |
| Vge du Couloubrier | n.d. | 22 |
| Avenue du Préconil | 4 979 €/m² | 20 |
| La Croisette | n.d. | 20 |
| Res Thalassa | 6 723 €/m² | 20 |
| Le Rayol | 7 937 €/m² | 19 |
| Rue du Docteur Sigallas | 5 714 €/m² | 19 |
Classements des rues de Sainte-Maxime
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Sainte-Maxime
- Les dix rues les moins chères de Sainte-Maxime
- Les dix rues de Sainte-Maxime où les prix montent le plus
- Les dix rues de Sainte-Maxime où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Sainte-Maxime
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Hyères | 3 966 €/m² | 5 694 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Saint-Raphaël | 4 620 €/m² | 7 218 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 5 373 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 442 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,86 % en 2025, soit environ 11,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Sainte-Maxime, le prix médian a gagné 5,0 % en un an et s’établit à 5 887 €/m². C’est 52 % de plus que la médiane du Var (3 646 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 5 454 €/m² en médiane, contre 5 871 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Sainte-Maxime : 280 ventes en 2026, 344 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 18,7 % à Sainte-Maxime.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Sainte-Maxime ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,0 %, à 5 887 €/m², sur 506 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 009 €/m² à 5 947 €/m² (+18,7 %).
Combien coûte une maison à Sainte-Maxime ?
Une maison s’est vendue 815 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 871 €/m² pour 142 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 894 ventes. Un appartement se vend 5 454 €/m².
Quel quartier de Sainte-Maxime est le plus cher ?
Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux : 6 046 €/m² en médiane sur 868 ventes. Le moins cher est Les Bouteillers, à 4 964 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Sainte-Maxime.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 856 ventes de Sainte-Maxime entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.