Prix immobilier dans le quartier Centre de Saintes
Centre se vend 2 033 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Saintes. 419 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saintes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saintes est passée de 1 830 €/m² (2021-T3) à 1 776 €/m² (2026-T2), soit −3,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 268 | 2 055 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 151 | 1 964 €/m² | 118 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 43 | 2 407 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 77 | 2 056 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 113 | 2 049 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 186 | 1 948 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Saintes
11 quartiers de Saintes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saintes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Recouvrance | 2 215 €/m² | +0,8 % | 196 |
| Saint-Eutrope | 2 149 €/m² | +18,2 % | 237 |
| Sébastien de Brouard | 2 101 €/m² | +9,2 % | 259 |
| La Fenêtre | 2 065 €/m² | −14,2 % | 196 |
| Centre | 2 033 €/m² | −2,8 % | 419 |
| La Grange | 1 995 €/m² | −3,1 % | 116 |
| Saint-Sorlin La Recluse | 1 810 €/m² | −11,3 % | 285 |
| Geoffroy Martel | 1 766 €/m² | −6,0 % | 202 |
| Les Boiffiers | 1 696 €/m² | −10,8 % | 69 |
| La Gare | 1 674 €/m² | −9,9 % | 205 |
| Bellevue | 1 597 €/m² | −14,1 % | 114 |
Les rues de Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Sarrail | 2 245 €/m² | 20 |
| Rue de Laroche | n.d. | 19 |
| Rue Berthonniere | n.d. | 18 |
| Rue du Bois d'Amour | n.d. | 17 |
| Rue Port Larousselle | n.d. | 17 |
| Quai de l'Yser | n.d. | 14 |
| Rue Charles Dangibeaud | n.d. | 14 |
| Rue Daniel Massiou | n.d. | 14 |
| Rue Alsace Lorraine | n.d. | 11 |
| Rue André Lemoyne | n.d. | 11 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 11 |
| Rue Louis Sercan | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 11 |
| Cours National | n.d. | 10 |
| Rue Albin Delage | n.d. | 10 |
| Rue Saint François | n.d. | 10 |
| Place Saint Vivien | n.d. | 9 |
| Rue Aliénor d'Aquitaine | n.d. | 9 |
| Quai de la République | n.d. | 8 |
| Rue Maurice Martineau | n.d. | 8 |
| Place aux Herbes | n.d. | 7 |
| Rue Desiles | n.d. | 7 |
| Rue Saint Vivien | n.d. | 7 |
| Place du Bastion | n.d. | 5 |
| Rue de l'Artois | n.d. | 5 |
| Rue des Jacobins | n.d. | 5 |
| Rue Saint Maur | n.d. | 4 |
| Rue Saint Michel | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 383 habitants (+5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 61 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 534 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 033 €/m² en médiane, Centre se situe 4 % au-dessus de la médiane de Saintes (1 952 €/m²).
Les prix baissent : −2,8 % sur un an, à comparer avec −2,1 % pour Saintes.
En cinq ans, 419 logements se sont vendus dans le quartier Centre, autour de 84 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (64 % d’appartements), pour une surface médiane de 72 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 407 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 948 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre ?
Le prix médian dans le quartier Centre est de 2 033 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 71 ventes. Sur cinq ans, 419 ventes donnent une médiane de 2 014 €/m².
Centre est-il plus cher que Saintes ?
Oui : 2 033 €/m² en médiane dans le quartier Centre, contre 1 952 €/m² pour l’ensemble de Saintes, soit +4,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,8 %, contre −2,1 % pour Saintes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 051 €/m² en 2021 à 2 005 €/m² en 2026 (−2,2 %).
Que désigne le quartier Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.