Prix immobilier dans le quartier La Fenêtre de Saintes
La Fenêtre se vend 2 065 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Saintes. 196 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saintes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saintes est passée de 1 830 €/m² (2021-T3) à 1 776 €/m² (2026-T2), soit −3,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 168 | 2 138 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 28 | 1 918 €/m² | 40 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 14 | 1 818 €/m² | 33 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 2 260 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 140 | 2 075 €/m² | 125 m² |
Les quartiers de Saintes
11 quartiers de Saintes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saintes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Recouvrance | 2 215 €/m² | +0,8 % | 196 |
| Saint-Eutrope | 2 149 €/m² | +18,2 % | 237 |
| Sébastien de Brouard | 2 101 €/m² | +9,2 % | 259 |
| La Fenêtre | 2 065 €/m² | −14,2 % | 196 |
| Centre | 2 033 €/m² | −2,8 % | 419 |
| La Grange | 1 995 €/m² | −3,1 % | 116 |
| Saint-Sorlin La Recluse | 1 810 €/m² | −11,3 % | 285 |
| Geoffroy Martel | 1 766 €/m² | −6,0 % | 202 |
| Les Boiffiers | 1 696 €/m² | −10,8 % | 69 |
| La Gare | 1 674 €/m² | −9,9 % | 205 |
| Bellevue | 1 597 €/m² | −14,1 % | 114 |
Les rues de la Fenêtre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Boule | 2 011 €/m² | 24 |
| Rue de Courbiac | n.d. | 23 |
| Rue du Lycée Agricole | n.d. | 11 |
| Chemin de la Métairie | n.d. | 8 |
| Rue de l'Abattoir | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Fenêtre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 245 habitants (+5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 278 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 640 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Fenêtre est supérieur de 6 % à celui de Saintes : 2 065 €/m² contre 1 952 €/m².
Les prix baissent : −14,2 % sur un an, à comparer avec −2,1 % pour Saintes.
Le marché compte 196 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 14 % des ventes ; les maisons se vendent 2 138 €/m² contre 1 918 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 001 €/m², un sur dix au-dessus de 2 936 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Fenêtre ?
Le prix médian dans le quartier La Fenêtre est de 2 065 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 196 ventes donnent une médiane de 2 079 €/m².
La Fenêtre est-il plus cher que Saintes ?
Oui : 2 065 €/m² en médiane dans le quartier La Fenêtre, contre 1 952 €/m² pour l’ensemble de Saintes, soit +5,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Fenêtre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,2 %, contre −2,1 % pour Saintes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 712 €/m² en 2021 à 1 957 €/m² en 2026 (+14,3 %).
Que désigne le quartier La Fenêtre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.