Prix immobilier à Saintes
1 981 €/m² en médiane, appartements 1 981 €/m², maisons 1 981 €/m², sur 2 316 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saintes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Saintes est 27 % en dessous. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 981 €/m² | 113 000 € | 680 |
| Maisons | 1 981 €/m² | 185 000 € | 1 636 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 417 €/m² | 54 000 € | 69 |
| 30 à 49 m² | 2 058 €/m² | 80 000 € | 261 |
| 50 à 79 m² | 2 073 €/m² | 137 000 € | 727 |
| 80 à 119 m² | 1 964 €/m² | 185 000 € | 767 |
| 120 m² et plus | 1 620 €/m² | 283 100 € | 492 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 077 €/m² | 60 000 € | 130 |
| 2 pièces | 2 000 €/m² | 91 250 € | 304 |
| 3 pièces | 2 000 €/m² | 139 000 € | 623 |
| 4 pièces | 2 085 €/m² | 181 500 € | 620 |
| 5 pièces et plus | 1 759 €/m² | 245 000 € | 639 |
Les quartiers de Saintes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 000 €/m² | −2,8 % | 474 |
| Saint-Sorlin La Recluse | 1 967 €/m² | −11,3 % | 318 |
| Sébastien de Brouard | 1 924 €/m² | +9,2 % | 288 |
| Saint-Eutrope | 1 981 €/m² | +18,2 % | 262 |
| La Gare | 1 765 €/m² | −9,9 % | 221 |
| La Fenêtre | 2 071 €/m² | −14,2 % | 221 |
| Geoffroy Martel | 2 000 €/m² | −6,0 % | 219 |
| Recouvrance | 2 111 €/m² | +0,8 % | 212 |
| Bellevue | 1 815 €/m² | −14,1 % | 133 |
| La Grange | 1 868 €/m² | −3,1 % | 124 |
| Les Boiffiers | 1 778 €/m² | −10,8 % | 81 |
Les rues de Saintes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jules Dufaure | 2 137 €/m² | 74 |
| Avenue Gambetta | 1 983 €/m² | 35 |
| Rue Gautier | 2 156 €/m² | 34 |
| Rue Saint Eutrope | 2 042 €/m² | 32 |
| Rue de la Boule | 2 011 €/m² | 24 |
| Rue Saint Pallais | n.d. | 24 |
| Cours Lemercier | n.d. | 23 |
| Rue de Courbiac | n.d. | 23 |
| Rue de la Pléiade | 1 960 €/m² | 22 |
| Rue de Taillebourg | 1 746 €/m² | 22 |
| Cours Genêt | 2 113 €/m² | 21 |
| Avenue Jourdan | 1 792 €/m² | 20 |
| Rue du Général Sarrail | 2 245 €/m² | 20 |
| Rue de l’Arc de Triomphe | n.d. | 19 |
| Rue de Laroche | n.d. | 19 |
| Rue Emile Zola | 2 195 €/m² | 19 |
| Avenue Pdt Salvador Allende | n.d. | 18 |
| Cours Paul Doumer | n.d. | 18 |
| Rue Adolphe Brunaud | n.d. | 18 |
| Rue Berthonniere | n.d. | 18 |
| Rue de Lormont | 1 912 €/m² | 18 |
| Rue Desmortiers | n.d. | 18 |
| Rue du Bois d'Amour | n.d. | 17 |
| Rue Gustave Courbet | n.d. | 17 |
| Rue Port Larousselle | n.d. | 17 |
| Rue Saint Sorlin | 1 932 €/m² | 17 |
| Rue Denfert Rochereau | n.d. | 16 |
| Rue Honoré de Balzac | 2 096 €/m² | 16 |
| Rue Paul Verlaine | 2 015 €/m² | 16 |
| Quai de l'Yser | n.d. | 14 |
Classements des rues de Saintes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saintes
- Les dix rues les moins chères de Saintes
- Les dix rues les plus énergivores de Saintes
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
| Saujon | 2 537 €/m² | 701 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,5 % des 8 577 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 302 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 58,70 % en 2025, soit environ 18,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Saintes : −2,1 % sur douze mois, pour une médiane de 1 952 €/m². C’est 27 % de moins que la médiane de la Charente-Maritime (2 712 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 1 981 €/m² en médiane, contre 1 981 €/m² pour les appartements. Il se vend moins qu’avant à Saintes : 187 ventes en 2026, 282 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 847 €/m² en 2021 à 1 875 €/m² en 2026 (+1,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saintes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,1 %, à 1 952 €/m², sur 423 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 847 €/m² à 1 875 €/m² (+1,5 %).
Combien coûte une maison à Saintes ?
Une maison s’est vendue 185 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 981 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 636 ventes. Un appartement se vend 1 981 €/m².
Quel quartier de Saintes est le plus cher ?
Recouvrance : 2 111 €/m² en médiane sur 212 ventes. Le moins cher est La Gare, à 1 765 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Saintes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 316 ventes de Saintes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.